Neubau – Erstbezug 01.02.2026 | Hochwertige 2-Ebenen-Wohnung mit Garage in Toplage „Im Spitalgarten“

Objektbeschreibung

Diese moderne Neubauwohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (Untergeschoss und Erdgeschoss), verbunden durch eine stilvolle Wendeltreppe. Der Erstbezug bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einem energieeffizienten KfW-55-Gebäude mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung.

Bei dieser ansprechenden Neubauwohnung eines neu gebauten 4-Familienhauses handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung u.a. Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden+ Jalousien und Videosprechanlage etc. aus und kann zum 01.02.2026 bezogen werden. Die Wohnung wird durch einen durchdachten Grundriss charakterisiert, das Herzstück dieser Wohnung ist ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Neben 3 einladenden Zimmern gibt es in der Wohnung auch ein schickes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne und hochwertiger Ausstattung, sowie ein zweites Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC. Die Terasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Garagenstellplatz für Ihr Auto (70.- EUR) und ein großzügiger Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Eine hochwertige neue Einbauküche wird als Maßanfertigung zur Verfügung gestellt (mtl. 50.- EUR). Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 2 Jahre. Eine
energiesparende Wärmepumpenheizung, sowie eine ultraflache begehbare Dusche, sowie modernste Verkabelung für TV, Internet und Telefon, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad runden das Angebot ab.

Wohnfläche:
•Untergeschoss: 31,65 m²
•Erdgeschoss: 60,14 m²
•Gesamt: 91,79 m²

Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 1.090 €
•Küche: 50 €
•Garage: 70 €
•Nebenkosten-Vorauszahlung: 180 €
•Gesamtmiete: 1.390 €
•Mindestmietdauer: 2 Jahre

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach verglaste bodentiefe
Kunststofffenster
•Elektrische Rollläden und Jalousien
•Videosprechanlage
•Hochwertige neue Einbauküche
(mtl. 50 €)
•Großzügiger Kellerraum
•Modernste TV-/Internet-Vernetzung
•Garage (mtl. 70 €)
•Energieeffizienter KfW-55-Standard

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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