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Grundriss DG

Grundriss DG

Ruhig gelegene 2 Zimmer Dachgeschosswohnung zu verkaufen

83737 Irschenberg

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Wanne
Carport
mit Keller
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

379.000,00 €

Baujahr

2001

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7318189

Anbieter-Objekt-Nr.

413155

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

17 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Ruhig gelegene 2 Zimmer Dachgeschosswohnung zu verkaufen
Diese schöne und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage und bietet höchsten Wohnkomfort unter dem Dach. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit Einbauküche (EBK). Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.
Auf dem gemütlichen Ost-Balkon können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
• ca. 90 m2 Grundfläche, 70 m2 WFL
• moderne Holzständerbauweise
• Ruhige Wohnlage
• Helle Räume dank großer Dachfenster
• Balkon
• Stellplatz
• Einbauküche (EBK)
• Komfort-Bad mit Eckbadewanne
• Fußbodenheizung (FBH)
• Heizungsart: Pelletsheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Buchbichl, einem angenehmen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Irschenberg im Landkreis Miesbach. Die Lage kombiniert auf ideale Weise Natur, Wohnkomfort und hervorragende Erreichbarkeit.
Der Standort liegt auf einer kleinen Anhöhe im bayerischen Alpenvorland und bietet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Sonne und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Seen- und Alpenregionen laden zu Sport und Erholung ein.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von kurzen Wegen:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Irschenberg und den umliegenden Gemeinden.
• Über die A8 erreichen Sie Rosenheim, Bad Aibling, Holzkirchen Salzburg sowie Alpenregionen wie Tegernsee und Chiemgau in kurzer Zeit, nach München sind es rund 30 Autominuten – ideal für Pendler.
• Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Dorfgemeinschaft. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt sucht, wird diese Lage lieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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