Attraktive Wohnungen im Herzen von Erlangen

Objektbeschreibung

Das Objekt umfasst vier Einheiten. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die drei darüberliegenden Wohnungen stehen zum Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnungen erhältst du einen Miteigentumsanteil von 60 Prozent und hältst damit die Mehrheit in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Restauranteinheit gehört nicht zum Angebot.

In den vergangenen drei Jahren gab es regelmäßig Renovierungen. Der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Die Dachflächenfenster wurden erneuert. Ein großer Teil der Möblierung ist ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen sind modernisiert. Auch kleinere Instandhaltungen an Gemeinschaftsflächen und Ausstattung wurden erledigt.

Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

• 1. Obergeschoss: 21,60 qm
• 1. Obergeschoss: 123,30 qm, vermietet an eine 5er WG
• 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: 130,60 qm, vermietet an eine 5er WG

Die größte Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit rund 14,3 qm. In dieser Lage ist das selten und sehr gefragt.

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Ausstattung

Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Vollständig vermietet

• Bis auf 2 Zimmer sind alle möbliert und in renoviertem Zustand

• Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Denkmal AfA und Sanierungsgebiet

• Bis zu 6,67% Sonderabschreibung durch Restnutzungsdauergutachten.
Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 6,67% gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung oder Garantie für die erhöhte AfA wird nicht übernommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG
SMG Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14354

Kontakt
Telefon: +49 151 20105030

E-Mail: info@smg-holding.de

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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