Juwel im Grindel /ruhig /gr Garten/ barrierefrei /saniert /EG & eig. Terrasse /Rotherbaum

Objektbeschreibung

Sehr seltene Gelegenheit:

Ein echtes Juwel, bezugsfertig frei (oder auf Wunsch top vermietet) im privaten Hinterhof, 3Zi mit 64m2 WFL gemäß Teilungserklärung

Super Stadtteil: Rotherbaum
Super Lage: Grindelhof /Privatstrasse
Sehr guter Schnitt
Sehr guter Zustand

Dazu noch:

- Von privat
- Hinterhof
- sehr ruhig
- barrierefrei
- komplett Saniert
- Denkmalschutz
(1. die Wohnung unterliegt somit nicht bzw nur freiwillig der ENEV)
(2. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer)
- Bezugsfertig
- Glasfaser Internet ftth
- Fußbodenheizung /digital gesteuert
- Echtholz Parkett
- Kassettentüren
- Stuck
- Kaminofen
- moderne Ebk mit GSP
- Waschtrockner im ExtraRaum
- Duschbad
- Separates Wc
- 2x SZ rückseitig, beide mit bodentiefen Fenstern zur eigenen Terrasse
- Eigene Terrasse vor den Schlafzimmern im Sondernutzungsrecht
- Abstellraum im Dachgeschoss ca 8m2 Grundfläche

Die Wohnung ist sehr unkompliziert und sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Sehr sorgfältig, hochwertig und umfassend saniert. Bezugsfertig.

Auf Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leer je nach Absprache.

Wegen des Denkmalschutzes bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer.

Völlig universell nutzbar als:

Eltern plus Kind

Oder
Mutter plus Kind / Vater plus Kind

oder
Allein / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer

Oder
als Paar / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer oder mit Kind

oder
sogar zukunftsorientiert im Alter dank barrierefreier und seniorengerechter Sanierung

Oder
Als 2er Luxus -WG (eher für Professoren als Studenten ?)

oder oder oder …

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.