Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Römerberg

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte Erdgeschosswohnung bietet mit ihren ca. 126,55 m² ein außergewöhnlich großzügiges und komfortables Zuhause. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf helle Räume, hochwertige Ausstattung und sorgfältige Modernisierungen legen. All diese Merkmale machen die Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2022 ausgestattet (Neupreis ca. 12.500 €) und bietet viel Platz zum Kochen.

Das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl und viel Licht.

Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad, das 2023 vollständig erneuert wurde. Die moderne Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken lädt zum Entspannen ein.

2024 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit dreifacher Verglasung, Rollläden (teilweise elektrisch) und Aluminium-Außenfensterbänken versehen. Diese Maßnahmen sorgen für ausgezeichnete Dämmung und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Besonderheit – Auch ideal für Gewerbetreibende

Zusätzlich zur Wohnung steht eine große Garage/Scheune mit rund 80 m² zur Vermietung bereit. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellraum.

Im Souterrainbereich – direkt angrenzend an die Garage – stehen zusätzlich helle Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Büro oder Gemeinschaftsraum eignen. So lässt sich Wohnen und Arbeiten an einem Ort optimal miteinander verbinden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnung:

• Diele mit Garderobe
• Gäste-WC
• Küche inkl. moderner Einbauküche
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
• Drei weitere Zimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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