Kapitalanlagen in Lichtenberg (Nachbar-Whg auch im Verkauf, gleiche QM)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen, fünfgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1923 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Immobilie verbindet historischen Charme mit funktionalem Komfort – ist als Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial und unter den gesetzlichen Voraussetzungen für vermietete Wohnung, zur Eigennutzung ist Sie sicherlich möglich !

Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl: Ein kompakter Flur führt zu zwei großzügigen, separat begehbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen . Die Räume sind gut belichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht – inklusive Platz für einen kleinen Essbereich. Das Bad ist funktional gestaltet und sorgt mit einem neutralen Fliesenspiegel für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als städtischer Rückzugsort für Singles oder Paare, als kompakter Zweitwohnsitz in Berlin oder als nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld.

Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut, das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – urban, praktisch und lebenswert.
Mit dem Krankenhaus in der Nähe lässt es sich beruhigt leben, sollte gesundheitlich mal etwas vorfallen !

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist in einem dem Mietverhältnis entsprechenden Zustand. Die Miete wurde zum 01.07.2025 erhöht und befindet sich auf einem für Lichtenberger Verhältnisse mittleren Niveau !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Für die Vermittlung wird eine 3,57% Provision erhoben!

Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

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