Zeitloser Altbaucharme trifft Design – hochwertig sanierte Denkmalwohnung in der Fürther Südstadt

Objektbeschreibung

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus von 1907 in der Fürther Südstadt.
Ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 3,60 m Deckenhöhe, Eichenparkett, Designbad, denkmalgerechte Holzfenster, restaurierte Altbaudetails. Kernsaniert 2024–2025 (Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik, Heizung, Innendämmung). Nur ca. 2–3 Gehminuten zum Wiesengrund, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Balkon ist bereits genehmigt. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer, Designliebhaber und Denkmal-Fans.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses von 1907 (Einzeldenkmal) in der begehrten Fürther Südstadt. Das gesamte Gebäude wurde 2024–2025 kernsaniert – inklusive Dach, Fassade, Treppenhaus, Elektrik, aller wasserführenden Leitungen und der Heizungsanlage. Gleichzeitig blieb der historische Charakter des Hauses liebevoll erhalten.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche treffen ca. 3,60 m hohe Decken, teilweise mit Stuck, auf Eichenparkett, restaurierte Kassettentüren und denkmalgerechte Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Die Wohnung bietet einen stilvollen Wohn- und Essbereich, zwei weitere helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar) sowie ein großzügiges, modernes Designbad mit bodengleicher Dusche.
Alle Außenwände wurden innengedämmt, das Dach erneuert und gedämmt, die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. In der Wohnung stehen Ihnen u. a. W-LAN-Vernetzung, ein Netzwerkschrank, ein elektronisches Schloss und eine Videosprechanlage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Ein Balkon ist bereits genehmigt, der Anbau kann erfolgen und erweitert das Wohnen zukünftig um eine sehr begehrte Außenfläche. Ein Altbaukeller sowie der ruhige, begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus (Einzeldenkmal), Baujahr 1907
Kernsanierung 2024–2025 (Dach, Fassade, Treppenhaus, Elektrik, Leitungen, Heizung, Innendämmung)
Ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche, 1. Obergeschoss
Ca. 3,60 m Deckenhöhe, teilweise Stuck
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad
Großzügiges Designbad mit bodengleicher Dusche
Denkmalgerechte Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
Restaurierte Kassettentüren, originale Zimmer- und Wohnungstüren
Einbauküche vorhanden, Übernahme möglich
W-LAN-Vernetzung vorbereitet, Netzwerkschrank, elektronisches Schloss, Videosprechanlage
Alle Außenwände mit hochwertiger Innendämmung, Dach erneuert und gedämmt
Balkon genehmigt, Anbau möglich
Altbaukeller, ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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