INVESTIEREN LEICHT GEMACHT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wintergarten und Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis erwartet Sie diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Grundrissgestaltung und ein besonderes Highlight: den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist der ideal Rückzugsort für erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und dank seiner Ausrichtung zum begrünten Innenhof bestens geeignet ist für Entspannung und gesellige Stunden an der frischen Luft.

Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,52 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.

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Ausstattung

- Wintergarten
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- grüner Innenhof
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.