Nußdorf - Erdgeschosswohnung mit eigenem barrierefreien Garten, seenah und ruhig + rollstuhlgeeignet

Objektbeschreibung

3 Zimmer (Büro, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit offener Küche) + Hauptbad, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Windfang/Garderobe.

Es handelt sich um ein im Jahr 2023 fertiggestelltes Gebäude -Kfw 40 Plus- mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden kann. Es ist eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein KNX-Smarthomesystem. Sie befindet sich im Erdgeschoss und hat einen eingeschränkten Berg- und Seeblick vom Wohnzimmer und von der Terrasse aus. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Der Hauseingang auf der südlichen Hausseite wird alleine von dieser Wohnung genutzt. Durch die Hebeschiebetüre kommt man barrierefrei auf die Terrasse mit Garten.
Die Wohnung ist rollstuhlgerecht geschnitten mit extrabreiten Türen. (Für eine vollständige Behindertengerechtigkeit wären spezielle Toiletten und Waschbecken notwendig).
Im Außenbereich kommt man vom Stellplatz barrierefrei nach etwa zehn Metern zum eigenen Hauseingang. Auf dem Weg befindet sich links von der Haustüre eine abschließbare Türe zur Doppelgarage, in der ein 6 qm Abstellraum z.B. für Fahrräder oder Lebensmittel vorhanden ist. (Der Abstellraum wird nicht der Wohnfläche angerechnet). Nach der schwellenfreien Haustüre mit Türspion kommt zunächst der Windfang mit Platz für eine kleine Garderobe. Von diesem kommt man zum einen in die fensterlose Gästetoilette mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie Wäschetrockner und Platz für einen Hauswirtschaftsschrank. Zum anderen kommt man durch eine Vollglastüre in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, großer Fensterfront nach Süden, LED-Einbaustrahler und LED-Ambiente-Lichtband. Auf der Nordseite kommt zunächst ein Büroraum, welcher auch als zweites Schlafzimmer verwendet werden könnte. In der Mitte befindet sich das Schlafzimmer. Rechts befindet sich das Hauptbad mit großer befahrbarer Dusche, sodass ein Duschen mit Pflegepersonal erleichtert möglich ist.


Es können bis zu viel PKW-Stellplätze vor dem Haus angemietet werden. Zeitlich begrenzt könnte auch ein Garagen-Stellplatz angemietet werden. Sowohl der zugewiesene Stellplatz, als auch der optionale Garagenstellplatz verfügen über eine E-Auto Ladestation, sodass über den eigenen Haushaltsstrom mit bis zu 11 KW geladen werden kann.

Die laut Gesetz umlegbaren Nebenkosten werden abgerechnet. Die Kosten für den Strom und die Menge an Kaltwasser, welche Sie in der Wohnung verbrauchen, sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Die Einbauküche ist inklusive.
Das vorhandene W-LAN Heimnetz (Vodafone, 100Mbit) kann bei Bedarf für monatlich 10 Euro flexibel mitgenutzt werden oder es kann ein eigener Anschluss organisiert werden.

Es ist vorgesehen, dass die Mietpartei sich in eigener Verantwortung um die Instandhaltung und Bewässerung des eigenen Gartens und Rasens kümmert. Nach Rücksprache könnte dies jedoch auch anders geregelt werden. Ein Anschluss im Garten an das Hauswasserwerk mit Nutzung der Regenwasserzisterne wird im Sommer zur Verfügung gestellt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Böden und die Wandbeläge in den Badezimmern sind aus Vinyl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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