Wohnen & Arbeiten in Bestlage: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in Laufamholz

Objektbeschreibung

Verkauf erfolgt durch Eigentümer daher provisionsfrei.

Lichtdurchflutet, familienfreundlich und verkehrsgünstig – inklusive exklusivem Dachboden-Potenzial.

Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Potenzial

Willkommen in Nürnberg-Laufamholz! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1940, saniert 2017) bietet auf ca. 85 m² die perfekte Kombination aus Altbau-Charme und moderner Raumaufteilung.
Der besondere Clou: Ihre Ausbaureserve.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Dachboden. Hier schlummert riesiges Potenzial: Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten oder – wie bereits beim Nachbarn geschehen – eine Dachterrasse realisieren wollen, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Perfekt für Berufstätige:
Home-Office & Anbindung
In Zeiten von hybridem Arbeiten ist diese Wohnung ein Volltreffer. Dank der vier Zimmer lässt sich problemlos ein separates, ruhiges Arbeitszimmer einrichten, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.
• Pendler-Traum: Die S-Bahn-Station „Nürnberg-Laufamholz“ ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar.
• Schnell am Ziel: Mit dem Auto sind Sie über die nahe B14 und A3 in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
• Infrastruktur: Nach Feierabend erledigen Sie Einkäufe bequem zu Fuß – Supermärkte und Bäcker liegen in direkter Umgebung.
Ideal für Familien: Platz zum Spielen & Leben
Familien profitieren von der durchdachten Aufteilung. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein gemütlicher Wohn-Essbereich bieten jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort.
• Draußen spielen: Der gepflegte vorderer Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
• Praktisches Extra: Im Vorgarten steht ein überdachter Fahrradunterstand zur Verfügung – ideal für Kinderfahrräder, Roller und Ihr E-Bike. Kein lästiges Schleppen in den Keller mehr!
• Natur pur: Die Pegnitzauen sind nur einen Steinwurf entfernt. Perfekt für Sonntagsspaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit den Kindern zum Spielplatz an der Moritzbergstraße.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand (Heizung 2011 erneuert, Gebäude 2017 saniert).
• Böden: Pflegeleichter Mix aus Fliesen und Laminat.
• Bad: Tageslichtbad mit Badewanne.
• Gäste-WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Küche: Platz für Ihre Traumküche mit Blick ins Grüne.
• Stauraum: Ein eigener großer Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.
• Waschraum: Ein gemeinsamer Waschraum erspart Platz in den eigenen vier Wänden.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Möblierter Verkauf: Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert erworben werden. Eine möblierte Übergabe kann für Kapitalanleger attraktiv sein und kurzfristig höhere Mieteinnahmen ermöglichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusammenfassung der Highlights
• 4 Zimmer: Selten zu finden und flexibel nutzbar.
• Ausbaupotenzial: Dachboden direkt über der Wohnung (z.B. für Dachterrasse).
• Fahrrad-Komfort: Überdachter Unterstand im Hof.
• Top-Lage: Ruhig, grün, aber exzellent angebunden (S-Bahn/Autobahn).
• Sofort verfügbar: Zur Zeit als Eigenbedarf genutzt.
• Ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger

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