Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Flur

Flur

Außenansicht

Außenansicht

Obergeschoss

Obergeschoss

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkon

46395 Bocholt

Personenaufzug
Fußbodenheizung
TV
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

980,00 € / Monat

Warmmiete

1.240,00 € / Monat

Nebenkosten pro m²

230,00 € / Monat

Mietpreis pro m²

11,30 € / Monat

Kaution

2.940,00 €

Baujahr

2021

Verfügbar ab

01.02.2026

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7315699

Anbieter-Objekt-Nr.

2759

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

LUFTWP

gütig bis

2031-11-07

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

24.20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2021

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 10,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 1,1 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,6 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 2,1 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 2,1 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 2,5 km

Objektbeschreibung

Sie suchen eine exklusive Wohnung in ruhiger Lage, dann haben wir genau das richtige für Sie.

Diese Wohnung ist lichtdurchflutet, komfortabel und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und einen Balkon. Das großzügige Tageslicht-Bad lässt mit bodentiefer Dusche keine Wünsche offen. Der große Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner komplettieren die Ausstattung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein geschlossener Fahrradunterstand.

Die Wohnung ist barrierefrei und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasung, elektrische Rollläden und zudem eine moderne Video-Sprechanlage.

Heiz und Wasserkosten sind in der Nebenkostenabrechnung enthalten. Der Mieter meldet Strom selber an.

Ausstattung

- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- 1 Außenstellplatz (30€)
- Fußbodenheizung
- Dreifach-Verglasung
- elektrische Rollladen
- Bodenbelag: Eichendielen, Vinylboden, Fliesen
- Aufzug
- separater Kellerraum
- separater Fahrradunterstand

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

bocholt@m-quadrat-immobilien.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Lagebeschreibung

Die Mietwohnung am Margeritenweg 31 in 46395 Bocholt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im beliebten Blumenviertel. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm familiären Atmosphäre. Die Straße liegt abseits des Durchgangsverkehrs und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind bequem zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohngebiets. Auch das Stadtzentrum von Bocholt mit seiner attraktiven Einkaufsstraße und vielfältigen Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Busverbindungen sowie die Anbindung an das innerstädtische Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Bocholt und der Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage am Margeritenweg 31 durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und Stadtnähe. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer harmonischen Nachbarschaft suchen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Ansprechpartner
m² Immobilien Bocholt
Andrea Nienhaus
Timsmannweg 37
46395 Bocholt

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