Sonnige 4 Zimmer im Lusenweg Passau-Grubweg zu vermieten!

Objektbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – 87 m² in begehrter Lage in Passau-Grubweg (Lusenweg)

Zur Vermietung steht eine großzügige und frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Lusenweg in Grubweg, Passau. Mit 87 m² Wohnfläche bietet sie idealen Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Ausstattung & Highlights:

Neu renoviertes Badezimmer mit modernem Design

Separates WC für zusätzlichen Komfort

Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen

Großer, sonniger Balkon, von drei Zimmern aus begehbar

Kellerabteil sowie zusätzlich ein Dachbodenabteil

2 Stellplätze bei Bedarf anmietbar

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage im Stadtteil Grubweg, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Passauer Innenstadt.

Derzeit ist keine Küche in der Wohnung eingebaut. Auf Rücksprache kann eine Küche in die Wohnung eingerichtet werden. Hierfür würde die Kaltmiete aber 1.070€ betragen.

Bezugsfrei: 01.01.2026
Miete: 970€ Nebenkosten & Heizung 245€ Stellplätze 90€

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise
- Kunststofffenster isoliert (Einbau neu 2019 / 2020)
- Böden: Vinyl und Fliesen
- Küche nach Bedarf
- Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, seperaten WC, Einzelwaschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine
- großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich sowie Zugang auf den Balkon
- Balkon
- separate Aufenthaltsnische im hinteren Flur- Dielenbereich
- eigenes, geräumiges Kellerabteil
- eigene Stellplätze direkt am Haus
- allgemeiner Trockenraum
- allgemeiner Fahrradabstellraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung vor Ort zu Verfügung.

Die monatliche Grundmiete beträgt 970,00€ zzgl. 45,00€ pro Stellplatz und 245,00€ Nebenkosten, dies entspricht einer monatlichen Warmmiete von 1.305,00€.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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