Großzügige helle attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Marienbergpark, direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 13 ETW. Zu der Wohnung gehört ein großer Südwest gerichteter Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC und einen Mittelgang, der alle Räume erschließt.

Das Wohnzimmer ist sehr groß und bildet mit dem Gang eine Einheit. Das Wohnzimmer liegt auf der Westseite der Wohnung und verfügt über eine große fußbodentiefe Fensterfront mit 2 Türen.

Zwei Zimmer/Schlafzimmer liegen auf der Ostseite der Wohnung und sind mit großen Fenstern ausgestattet. So wird man am Morgen von der Sonne sanft geweckt. Alle Fenster verfügen über Rollladen.

Bad und WC haben keine Fenster, sondern werden über eine Ventilation entlüftet.

Die Wohnung ist nicht WG geeignet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr helle Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden. Die Räume sind mit Parkett, im Bad mit hellen Fliesen ausgestattet.

Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne (mit Duschmöglichkeit) sowie 2 getrennten Waschbecken. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Waschbecken.

Eine Einbauküche ist vorhanden (ohne Kühlschrank und ohne Wasch- und Spülmaschine).
In der Küche ist noch genug Platz für einen deckenhohen Kühlschrank, eine Spülmaschine und eine Waschmaschine (je unter der Arbeitsplatte) einzustellen.

Im Gang ist ein Einbauschrank mit zimmerhohen Spiegelschiebetüren installiert.
Ein Dreitüriger Schiebespiegelschrank ist im derzeitigen Schlafzimmer eingebaut.
Beide Einbauschränke werden kostenfrei mit vermietet. Glas(schiebe)türen befinden sich im Schlafzimmer und Bad.

Die Heizungsanlage ist technisch auf den neuesten Stand und befindet sich im Keller. Die Fassade ist mit Isolations-Vollwärmeschutz ausgeführt.

Wohnung, Haus, Tiefgarage und Keller verfügen über eine Schließanlage, die mit nur einem Schlüssel bedient werden kann.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt man trocken Fußes in die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist mitzumieten. Zur Nettomiete kommen dementsprechend noch 75 Euro/pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz hinzu.

Vom Mieter können verschiede Lampen übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine & Kontakt:
Vermietung von Privat. Bitte Kontaktaufnahme nur über E-Mail. Da ich nicht ständig vor dem PC sitze, kann es durchaus einen Tag oder am Wochenende auch mal länger dauern, bis ich mich melde.

Bitte schreiben Sie mir kurz in einer Mail ein paar Informationen, z.B.:
Wann wollen Sie einziehen?
Für wie viele Personen ist die Wohnung gedacht?
Wann benötigen Sie die Wohnung?
Wohnen Sie schon in Nürnberg oder ziehen Sie zu?
Welchen Beruf/Tätigkeit/Profession üben Sie aus? ca. Einkommen?
Möchten Sie für länger mieten oder eher Zwischenmieten?
Grund des Wohnungswechsels?
Wann können Sie grundsätzlich die Wohnung besichtigen? Z.B. werktags ab 18:00 Uhr oder ...
Bitte teilen Sie mir Ihre Telefonnummer und Adresse mit - Danke!
Da ich privat vermiete, habe ich leider nur eine begrenzet Zeit für diese Vermietung, also bitte ich Sie um Verständnis, für meine kompakten Fragen.

Die Wohnung ist spätestens bis zum 01.03.2026 zu mieten. Nach Absprache mit den derzeitigen Mietern ist aber auch eine frühere Anmietung der Wohnung zu 01.02.2026 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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