Wohnen wie im eigenen Haus

Objektbeschreibung

Diese Wohnung mit eigenener Haustür bietet auf zwei Etagen viel Wohnkomfort. Im Erdgeschoss ist ein Flur, ein neu ausgestattetes Bad und ein großzügiges Wohnzimmer für Arbeit, Erholung oder gesellige Stunden. Eine Holztreppe führt hinauf zur ersten Etage: eine offene, loftartige Küche und ein helles Wohn/Schlafzimmer mit Esstisch und schöner Fachwerkwand. Der massive Keller, der sich über die ganze Grundfläche erstreckt, ist über eine Aussentür und über eine Metalleiter im Inneren des Hauses erreichbar und bietet Lagerplatz und Raum für Hobbies. Ausgestattet ausschließlich mit Naturmaterialien, verspricht dieses Haus ein rundum behagliches Wohngefühl.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Sanierung 2025: Großteil der Wohnung technisch und energetisch modernisiert
- moderne Elektrik, Steckdosen & Internetanschlüsse
- Heizung: erfolgt über Strom (moderne Wipro-Heizkörper).
Hinweis: Die Mieter melden den Strom selbst an und tragen die Kosten direkt. Zahlen Sie nur, was Sie verbrauchen!
Eine Beispiel-Kalkulation der voraussichtlichen Stromkosten liegt dem Exposé bei.
- Wasser: neuer Durchlauferhitzer und Wasserfilter
- Bad: neue Grohe-Armaturen & Toilette, gepflegte Duschkabine
- Küche: fest verbaute, massiv gemauerte Küchenzeile mit Altholz-Regalen, Induktionskochfeld & Kühlschrank
(Die Küche ist Bestandteil der Mietsache.)
- Fußboden: hochwertiges Eichenparkett
- Möblierung: aktuell ist die Wohnung teilmöbliert, die vorhandenen Möbel können entweder günstig übernommen (Kauf) oder für die Mietdauer mitgemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die autarke Lebensweise inklusive eigenem Eingang, wie bei einem kleinen Haus.
Es fällt nur eine geringe Nebenkostenpauschale an (für etwa Kaltwasser, Grundsteuer, Versicherungen und Müllabfuhr).
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung läuft vollständig über Strom, den die Mieter selbst anmelden und direkt bezahlen. Dadurch behalten Sie Ihre Energiekosten jederzeit vollständig unter Kontrolle und müssen keine unerwarteten Nachzahlungen durch höhere umlagefähige Grundkosten befürchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.