Exklusive WE in Stadtvilla in Darmstadt-City im I. OG

Objektbeschreibung

Geeignet als eigene Wohnung oder als Kapitalanlage mit 5-er WG Art-Residenz, zur Zeit vermietet. Sehr gute Rendite.


Objekt Baujahr 1900
Gen. Sanierung des gesamten Objektes in 2005/2011/2018
Aktueller Energieausweis vorhanden.


Beschreibung Objekt 120 m² mit 5-er WG im 1. OG, Preis 650.000,00 €

Sehr exkl. eingerichtet und möbliert mit hochwertigen Materialien.

Das besondere Design der Gemeinschaftsräume sowie die individuell gestalteten Zimmer bieten eine außerordentliche Atmosphäre.

In jedem Objekt befindet sich ein hochwertiges Waschbecken.

Das kleine WC mit Waschbecken ist mit Gianni-Versace-Fliesen ausgestattet, das große, modern eingerichtete Bad mit 2 Waschbecken, WC und Dusche.

Im ganzen Objekt Bodenbelag aus hochwertigem Feinstein.

Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, wie: Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschtrockner und Dunstabzugshaube.

3 große Kühlschränke, TV, hochwertige Möbel, Sitzgruppe, Essbereich.

Sehr elegantes, anziehendes und wohltuendes Design für Frauen- und Männergeschmack.

Jedes Zimmer bietet ein anderes Design mit vielen Schränken, Bett, Schreibtisch, Regalen, Teppiche etc. sowie Besteck, Haartrockner, Handtücher, Bettwäsche.

Neue Mieter können nur mit Kleidung und Büchern einziehen, es ist alles vorhanden. Es herrscht eine sehr angenehme, harmonische, zufriedenstellende Atmosphäre.

Zusätzlich separat oder als Paket (120 m² + 110 m²)

Exklusive WE in Stadtvilla in Darmstadt-City im Parterre

110 m² - 130 m² zum Umbau/Ausbau

Preis: 500.000,00 €

Geeignet als exkl. Büro für RA und Notar, Praxis, elegante Wohnung oder 4-er WG als Kapitalanlage.

Beschreibung Objekt WE 110 – 130 m² im Parterre, Preis 500.000,00 €

In einer exklusiven Darmstädter Stadtvilla mit Tradition befindet sich im Hochparterre eine Wohnung mit 110 m² zum Umbau evtl. Ausbau um 20 m².

Die jetzigen Geschäftsräume sind offen und großzügig gestaltet, sehr hell, mit hochwertiger, exklusiver Ausstattung. Alle Anschlüsse für Bad und Küche sind vorhanden.

Im Empfang befindet sich eine eingebaute Küche mit allen Geräten sowie ein Gäste-WC mit Gianni-Versace-Fliesen.

Der Bodenbelag ist aus weißen Carrara-Marmor-Platten, 3-fach beschichtet und somit sehr robust.

Deko-Elemente aus schwarzem Granit.

Die offenen Räume benötigen Trennwände aus Glas oder Trockenbau. An den Decken und Wänden befinden sich sehr hochwertige Lampen mit Goldbeschichtung. Stillvolle Türen und vergoldete Handgriffe betonen die Eleganz der Räume. Balkon- oder Austrittanbau möglich.

Totale Sanierung in 2005.

Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum in bestem Zustand, mit hochwertigen Fliesen verlegt.

Einbau neue Gas-Heizungsanlage im September 2024. (Zur Info: Nach deutschem Gesetz werden neue Heizungsanlagen erst nach 3 Jahren authentisch bewertet.) Energieausweis vorhanden.

Die Außenmauer hat eine Dicke von ca. 70 cm, dies garantiert einen geringen Energieverbrauch.

Das tief gelegene Grundstück schirmt das Haus vor Lärm und Staub ab.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, PKW- und Fahrradabstellplatz vorhanden.

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Ausstattung

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Verkaufsangebote im Vorderhaus in folgenden Varianten:

1. exkl. Whg 110 m² zum Umbau u. Ausbau um 20 m² im Parterre, alle Anschlüsse vorhanden
Preis 500.000,00 €

2. exkl. Whg 110 m² zum Umbau u. Ausbau um 20 m² im Parterre, alle Anschlüsse vorhanden, Preis 500.000,00 €
+ Whg 120 m² im I. OG als 5-er WG Art-Residenz für Studenten oder WE exkl. vollmöbliert, Preis 650.000,00 €
Gesamt-Preis 1.150.000,00 €

3. 6 WE in Vorder- und Hinterhaus insg. 370 m², exkl. vollmöbliert eingerichtet, Teil als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite, Teil als eigene WE oder Geschäftsräume
Preis: 1.750.000,00 €


Alle notwendigen Unterlagen, wie: Pläne, Teilungserklärung, Grunddienstbarkeit etc., erhalten Sie nur bei einem persönlichen Treffen. Es werden keine Unterlagen per E-Mail gesendet.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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