Saniertes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage Sülz – ideal zur Eigennutzung oder Anlage

Objektbeschreibung

Renoviertes 1-Zimmer-Apartment in bester Lage von Köln-Sülz. Heller Wohnraum, neue Böden, frisch gestrichen. Ideal als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder zur Eigennutzung. Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und wurde 2023/2024 renoviert. Sie präsentiert sich hell, freundlich und mit einem optimal nutzbaren Grundriss.

Durch die hervorragende Mikrolage eignet sich das Apartment ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger. Sülz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine außergewöhnlich gute Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.

Modernisierung & Zustand:
Die Wohnung wurde 2023 neu tapeziert und gestrichen und mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Der Wohnraum bietet Platz für Schlafbereich, Sofa, Kleiderschrank und Arbeitsplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht.

Mietverhältnis
Seit Oktober 2025 an den aktuellen Mieter (verbeamtet, Krisensicher!) vermietet
Kaltmiete: 630,00 € (Jährliche Anpassung dank Indexmiete möglich!)
Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 €
Gesamtmiete: 730,00 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) – regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)

Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 164 € monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan
Umlagefähiger Anteil: 96,48 €
Nicht umlagefähig: 41,57 € zuzüglich 25,18 € Rücklagenzuführung

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 27,31 m²
1 Zimmer, Flur, Duschbad
3. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr Gebäude: 1983
Fenster: 3-fach verglast (neu 2024)
Pantryküche: 2023
Badmodernisierung: 2024
Neuer Durchlauferhitzer 2023
Fliesen- und Vinylboden
Warmwasser und Heizung: elektrisch, mit separatem Zähler – 100 % Ökostrom möglich
Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar
Kein Balkon, kein Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklercourtage
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Verkauf inklusive Pantryküche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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