Lichtdurchflutetes Penthouse mit 37 m² Dachterrasse & eigener Garage

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Penthouse vereint modernes Design, ein offenes Raumgefühl und eine seltene 37 m² große Dachterrasse - ein Ort, der den Wohnbereich nahezu nahtlos ins Freie erweitert. Fast ausschließlich bodentiefe Fenster bringen den Himmel nach innen und lassen den gesamten Raum großzügig wirken.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich empfängt ein freundlich gestalteter Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe, einer kleinen Sitzbank und einem separaten Waschraum. Die offene Treppe mit offener Deckenhöhe über zwei Etagen, begleitet von viel Tageslicht, führt in das obere Geschoss mit einer eindrucksvollen Deckenhöhe von ca. 2,75 m.

Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und wird durch die sehr große Glasschiebetür optisch mit der Terrasse verbunden. Blackout-Wabenplissees sorgen bei Bedarf für vollständige Verdunkelung und Privatsphäre. Die hochwertige LEICHT-Küche mit Geräten von Siemens und Miele, dänischen Designerfliesen und einer Kunststein Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.

Der private Bereich umfasst ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glasabtrennung und Deckenspots. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung.

Die 37 m² Dachterrasse wird durch die imposante Baumkrone gegenüber zu einem ruhigen, grünen Rückzugsort. Die Statik erlaubt zudem das Aufstellen eines Jacuzzis.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die eigene Garage im Erdgeschoss (19,28 m²) mit großzügigem Stauraum, nur wenige Schritte vom Aufzug entfernt. Ob Einkäufe oder Gepäck: Der kurze Weg vom Auto in die Wohnung erleichtert den Alltag spürbar.

Fußbodenheizung, geöltes Eichenparkett, eine ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft und der Aufzug bis ins 4. OG runden das Ganze ab.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten und ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.

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Ausstattung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• etwa 94 m² Wohnfläche (inkl. 50% von Terrasse)
• LEICHT-Einbauküche mit Geräten von Miele & Siemens
• Fast ausschließlich bodentiefe Fenster, teilweise doppelflügelig
• 2,75 m Deckenhöhe im Wohnbereich
• 37 m² Dachterrasse mit schönem Blick ins Grün einer Baumkrone
• Terrassenstatik für das Aufstellen eines Jacuzzis vorbereitet
• Geöltes Eichenparkett & durchgehende Fußbodenheizung
• Sehr große Glasschiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse
• Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Deckenspots
• Einbauregal im Badezimmer
• Maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich
• Abstellraum mit praktischem Regalsystem
• Separate Waschküche auf der Eingangsebene
• Integriertes Audiosystem: Deckenlautsprecher im Badezimmer und Außenlautsprecher auf der Terrasse
• Geräumige private Garage (19,28 m²) mit Stauraum und elektrischem Rolltor
• Komfortabler Zugang: Garage liegt unmittelbar am Aufzug
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Moderne Gebäudeanlage (Baujahr 2012), Aufzug bis ins 4. OG
• Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt 924.000 Euro, zzgl. 25.000 Euro für die eigene Garage im Haus.
Der Käufer muss keine Provision zahlen.
Das Hausgeld beträgt 522€ mtl. und beinhaltet u.a. die Zuführung der Rücklagen.

Wie geht es nach Ihrer Anfrage weiter?
Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung. Wenn Sie uns kontaktieren, gerne mit Ihrem vollem Namen und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir melden wir uns zeitnah bei Ihnen mit weiteren Informationen und erläutern Ihnen die nächsten Schritte.

Bei Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung!

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