Hochparterre: Modernisierte 3-Zimmerwohnung nah dem Osterdeich mit Balkon & Garagenmöglichkeit

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Steintorviertel, nur eine Häuserreihe vom Osterdeich entfernt. Sie wird vom Eigentümer direkt, ohne Makler verkauft und wird frei übergeben.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon. Die Räumlichkeiten wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Gaszentralheizung des Hauses wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Zudem steht im Gebäude eine PKW-Garage zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- Neue Elektrik
- Fischgrätvinyl
- Glatt gespachtelte Wände
- Neues Badezimmer
- Tresen aus Eichenholz
- Es steht ein Kellerraum zur Verfügung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt 389,00€.
Rund 228,0€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
116,00€ entfallen auf die Rücklage und 45,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 7.798,14€ und für das gesamte Objekt 139.551,58€ (Stand 31.12.24).

Bei den Bildern handelt es sich lediglich um virtuelle Möblierungsvorschläge.

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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