Provisionsfrei - 3 Zi.-Wohnung Stuttgart - Vaihingen

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige, helle und sonnige 3-Zi.-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und schönem Ausblick in die umliegende Umgebung steht zum Verkauf. Sie steht momentan leer. Gerne zeigen wir Ihnen diese klassisch und gut geschnittene Eigentumswohnung.

Die Wohnung befindet sich im 10. Stock eines sehr gepflegten Hochhauses (Hausmeisterservice) in der Galileistraße 30 (Dürrlewang).

- 2025 vollumfänglich renoviert
- 2 modernisierte Aufzüge (2025 - KEINE zukünftigen Sonderumlagen fällig)
- 2 sanierte Balkone (2025 - KEINE zukünftigen Sonderumlagen fällig)

Großzügiger Flur mit viel Platz für bspw. eine Garderobe. Alle Zimmer sind über den Flur begehbar. Die Wohnung ist geräumig mit guten Möblierungsmöglichkeiten und bietet einen überdachten Balkon mit seitlichem Windschutz. Darüber hinaus gibt es einen überdachen Küchenbalkon (Küchenloggia), nachgelagert der Küche, als zusätzliche Abstellfläche und Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Hausmeister, d.h. Hausmeisterservice.
Sauberer Eingangsbereich mit neuer Klingelanlage.
Geräumiges Treppenhaus mit "Müllschlucker".
1 extra Raum für die Briefkästen

Zur Wohnung gehört keine Garage u. kein PKW-Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen idealerweise mit Finanzierungsbestätigung der Bank.

Bei Besichtigung liegt Energieausweis, zur Einsichtnahme vor.
Grundbuchauszug neuesten Datums, Sanierungsvermerk der Stadt Stuttgart sowie die kurz-, mittel- und langfristigen geplanten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten lt. Beschlüsse u. Hausverwaltung liegen ebenfalls vor.
Teilungserklärung zur Einsichtnahme liegt ebenfalls vor.
Pläne soweit vorhanden.
Protokolle und Hausgeldabrechnung liegen vor.

Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt
ca. 23.200,- € zum 31.12.2024. (+ 2025-Zuführung sind im Kaufpreis
enthalten)
Sonderumlagen für künftig geplante Investitionen sind aktuell nicht vorgesehen.

Hausgeld ab 2026 335,- € inkl. Rücklagenzuführung.

Alle Pflichtversicherungen, wie Gebäudebrand, Haftpflicht- u. Leitungswasserversicherung sind im Hausgeld enthalten.

Nachweis bzw. Finanzierungsbestätigung, dass Kaufpreis +
Nebenkosten bezahlt werden können, muss bzw. sollte relativ
kurzfristig bei Kaufinteresse vorgelegt werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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