DESIGN-JUWEL NEUKÖLLN: 2025 Kernsaniert | Provisionsfrei | Keine Mietpreisbremse

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im gefragten Bezirk Neukölln, die sich aufgrund ihrer Ausstattung und der umfassenden Sanierung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt eignet! Diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbane Ästhetik mit technischer Perfektion. Gelegen in der bequemen Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, bietet sie einen Grundriss, der keinen Quadratmeter verschenkt.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail in ein modernes Design-Objekt verwandelt. Das durchgängige Gestaltungskonzept setzt auf elegante schwarze Akzente, die einen stilvollen Kontrast zu den hellen, Wänden bilden.

Die Highlights der Sanierung 2025:

High-End Bad: Wellness-Feeling pur mit ebenerdiger Regendusche, hochwertigen Großformatfliesen und stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung.

Technik auf Neubauniveau: Die Elektrik wurde vollständig grunderneuert; Fenster wurden auf modernste energetische Standards gebracht.

Sonnenlogenplatz: Der Wohnbereich öffnet sich zum Südbalkon hin – perfekt ausgerichtet zu einer ruhigen Grünfläche. Gleichzeitig besticht die Anlage mit einem ruhigen, begrünten Innenhof, der mit Spielmöglichkeiten für Kinder eine familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt dar:
Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Modernisierung und Investition in die Kernsanierung (wesentliche Bauwertverbesserung) unterliegt die Erstvermietung gemäß § 556f BGB nicht der Mietpreisbremse. Hier ist eine markgerechte Vermietung möglich.

Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die übliche Maklercourtage (ca. 3,57%).

Kein Sanierungsstau: "Rundum-Sorglos-Paket" – in den kommenden Jahren sind in der Wohnung keine Instandhaltungen zu erwarten.

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Welcome to your new property in the sought-after district of Neukölln – perfect for both owner-occupiers and investors thanks to its high-end finish and comprehensive renovation!

Completely renovated in 2025, this 3-room apartment combines urban aesthetics with technical perfection. Located on the convenient raised ground floor (Hochparterre) of a well-maintained complex, it offers a floor plan that doesn't waste a single square meter.

The apartment has been transformed into a modern design object with great attention to detail. The consistent design concept relies on elegant black accents, creating a stylish contrast to the bright, smoothly plastered walls.

The Highlights of the 2025 Renovation:

High-End Bathroom: Pure wellness feeling with a floor-level rain shower, high-quality large-format tiles, and atmospheric indirect lighting.

Technology at New-Build Level: The electrical system has been completely renewed; windows have been upgraded to the latest energy standards.

Sunny Loge: The living area opens up to the south-facing balcony – perfectly aligned towards a quiet green area. At the same time, the complex impresses with a quiet, landscaped inner courtyard that creates a family-friendly atmosphere with play areas for children.

For capital investors, this property represents a rare opportunity on the Berlin market:

No Rent Control (Mietpreisbremse): Due to the comprehensive modernization and investment in the core renovation (substantial increase in building value), the first rental is exempt from the rent control cap in accordance with § 556f BGB. Market-rate renting is possible here.

Commission-Free: You buy directly from the owner and save the usual broker's commission (approx. 3.57%).

No Renovation Backlog: "All-inclusive carefree package" – no maintenance is expected in the apartment in the coming years.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
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Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde die gesamte Innenausstattung sowohl technisch als auch optisch auf Neubauniveau angehoben.

Die Ausstattungshighlights im Detail:

Fenster & Beschattung: Austausch aller Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die für Verdunkelung und zusätzliche Sicherheit sorgen.

Design-Konzept: Modernes Interieur mit schwarzen Akzenten – sämtliche Türgriffe, Fenstergriffe und Armaturen sind in mattem Schwarz gehalten und bilden einen edlen Kontrast.

Elektrik: Die gesamte Elektrizität wurde grunderneuert und entspricht den neuesten technischen Standards (inkl. neuer Schalterserien).

Badezimmer: Luxuriöses Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche (Rainshower), hochwertigen Großformatfliesen und stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung (LED).

Boden: Hochwertige neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen.

Wände: Alle Wände wurden glatt verputzt und frisch gestrichen

Außenbereich: Balkon mit Südausrichtung & begrünter Innenhof.

Sonstiges: Zugehöriger Kellerraum vorhanden.

Hier besteht kein Renovierungsstau – Sie erwerben ein „Rundum-Sorglos-Paket“ auf dem aktuellen Stand der Technik.

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The apartment was completely renovated & modernized in 2025. The entire interior equipment was raised to new-build standards, both technically and visually.

The equipment highlights in detail:

Windows & Shading: Replacement of all windows for optimal energy efficiency and sound insulation. Additionally, all windows are equipped with roller shutters, providing darkening and added security.

Design Concept: Modern interior with black accents – all door handles, window handles, and fittings are finished in matte black, creating a sophisticated contrast.

Electrical: The entire electrical system has been renewed and meets the latest technical standards (including new switch series).

Bathroom: Luxurious bathroom with floor-level walk-in shower (rain shower), high-quality large-format tiles, and atmospheric indirect lighting (LED).

Floors: High-quality new floor coverings in all living rooms.

Walls: All walls smoothly plastered and freshly painted.

Outdoor Area: South-facing balcony & green inner courtyard.

Miscellaneous: Associated cellar room available.

There is no renovation backlog here – you are acquiring an "all-inclusive carefree package" on the current state of technology.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

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Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sie sparen sich die übliche Maklercourtage von ca. 3,57%, was Ihre Erwerbsnebenkosten signifikant senkt und die Eigenkapitalrendite erhöht.

Bitte beachten Sie: Das Objekt wird im unvermieteten Zustand übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage (Sonderabschreibungspotenziale und freie Mietpreisgestaltung bei Erstvermietung nach umfassender Modernisierung bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen).

Besichtigungstermine: Besichtigungen sind ab dem 16.12 kurzfristig möglich. Bitte senden Sie mir eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, ich rufe Sie zeitnah zurück.

(Alle Angaben freibleibend und ohne Gewähr)

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You save the usual broker's commission of approx. 3.57%, significantly reducing your incidental purchase costs and increasing your return on equity.

Please note: The property is handed over in a vacant state and is suitable for both owner-occupation and excellently as a capital investment (please check with your tax advisor regarding special depreciation potential and free rental pricing for first-time letting after comprehensive modernization).

Viewing Dates: Viewings are possible on short notice starting from December 16th. Please send me a request via the contact form including your phone number, and I will call you back promptly.

(All information is subject to change and without guarantee.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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