Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Loggia

Loggia

Diele

Diele

Schlafzimmer - Ansicht 1

Schlafzimmer - Ansicht 1

Schlafzimmer - Ansicht 2

Schlafzimmer - Ansicht 2

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Eingang Haus

Eingang Haus

Aufzug

Aufzug

Stellplatz

Stellplatz

Luftbild 1

Luftbild 1

Luftbild 2

Luftbild 2

Die Wohnung

Die Wohnung

Makrolage

Makrolage

Mikrolage

Mikrolage

Energieskala

Energieskala

++ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Rodgau – Sichere Kapitalanlage mit eigenem Garagenstellplatz ++

63110 Rodgau

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

165.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1972

Objekt vermietet

ja

Kellerfläche

5,00 m²

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7315145

Anbieter-Objekt-Nr.

24131162

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ELEKTRO

gütig bis

2030-02-20

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

65.60 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Zentral und familienfreundlich!

In einer großen Wohnanlage leben Sie im Herzen von Rodgau und genießen dennoch eine ruhige Rückzugsoase. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Parks, gemütliche Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Spielplatz liegen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Stadtliebhaber.

Im 2. Obergeschoss gelegen, präsentiert sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohngefühl. Die ca. 81 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den klaren, gut nutzbaren Schnitt. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die zwei weiteren Zimmer sind...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Ausstattung

• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• aktuell vermietet für € 593,00 kalt
• ca. 81 m² Wohnfläche
• praktisch geschnittene Räume
• Baujahr 1972
• 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Loggia als gemütlicher Rückzugsort
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• praktischer Abstellbereich als zusätzlicher Stauraum
• gemütlicher Teppichboden im Schlafzimmer
• pflegeleichter Vinylboden im Wohn- und Kinderzimmer
• moderner Laminatboden in der Diele
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie Waschmaschinenanschluss
• eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht)
• PKW-Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. € 15.000,00)
• Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
• elektrische Fußbodenheizung aus 1972
• ruhige und gut angebundene Wohnlage in Rodgau-Dudenhofen
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• S-Bahn-Station "Rodgau-Dudenhofen" (Linie S1) fußläufig in 10 Min. fußläufig erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und zugleich zentral gelegenen Umgebung im Rodgauer Stadtteil Dudenhofen. Diese Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Rodgau-Dudenhofen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der S-Bahnhof Rodgau-Dudenhofen (Linie S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, die weitere Ortsteile und Nachbarstädte anbindet.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.12.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rodgau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.12.2025 aktualisiert.


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