Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Das attraktive Single-Appartement liegt im Hochparterre eines ruhigen, gepflegten Hinterhauses mit lediglich neun Wohneinheiten – ideal für Mieter, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung bietet ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad/WC sowie einen sonnigen Westbalkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Der aktuelle, renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen wertvolles Modernisierungspotenzial: Sie können die Wohnung nach Ihren Vorstellungen aufwerten und dadurch zusätzlichen Wertzuwachs sowie höhere Mietattraktivität generieren.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Miet- und Renditedaten – Stabilität und Zukunftssicherheit für Ihr Investment

Diese Einheit bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle und überzeugt mit attraktiven Renditekennzahlen. Die Immobilie generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 325 € zuzüglich 125 € Nebenkosten und erzielt damit eine Jahresnettokaltmiete von 3.900 €. Investoren profitieren von einer soliden Bruttomietrendite von ca. 3,71 %, die eine langfristig stabile Kapitalanlage gewährleistet.

Besonders hervorzuheben: Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2026 und der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis auf Wunsch langfristig fortsetzen möchte. Diese außergewöhnliche Beständigkeit bietet Ihnen maximale Planungssicherheit sowie einen reibungslosen, kontinuierlichen Cashflow – ein entscheidender Vorteil in heutigen Marktzeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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