NEUBAU-ERSTBEZUG: 3-Zi-Wohnung mit EBK, Balkon & Stellplatz - Erlangen-Steudach

Objektbeschreibung

Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Wohnung im Neubau mit modernster Ausstattung in Erlangen-Steudach.

IHRE VORTEILE:
✓ Erstbezug ab sofort - Sie sind die ersten Bewohner
✓ Obergeschoss mit direktem Balkonzugang
✓ Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s
✓ Familienfreundliche Raumaufteilung
✓ Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm)
✓ E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz
✓ Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten
✓ Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard

RAUMAUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet)
- Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Vollbad mit Dusche & Badewanne
- 6 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien
- 20 m² gefliester Kellerraum

MIETKONDITIONEN:
• Kaltmiete (Wohnung): 1.340 €
• Stellplatz (verpflichtend): 40 €
• Nebenkosten: 180 € Vorauszahlung
• Warmmiete: 1.560 €
• Einbauküche: 80 €/Monat (separater Nutzungsvertrag)
• Gesamtmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.640 €
• Kaution: 4.020 € (3 Kaltmieten)

WICHTIGE HINWEISE:
- Nichtraucher-Wohnung
- keine Hundehaltung
- Stellplatz muss zwingend mit angemietet werden
- TV über digitales Fernsehen
- Verfügbar ab sofort

Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Durch die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung entstehen niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!

HEIZUNG & ENERGIE:
✓ Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
✓ Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard
✓ Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
✓ Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße

LÜFTUNG & RAUMKLIMA:
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Konstante Frischluftversorgung
• Feuchtigkeitsregulierung

KÜCHE & BAD:
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Geflieste Oberflächen pflegeleicht und modern

OUTDOOR-BEREICH:
✓ 6 m² Balkon (Südausrichtung) mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich
✓ Ideal auch für Familien mit Kindern zum Spielen (Spielstraße)

KOMFORT & SICHERHEIT:
✓ Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen
✓ Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
✓ Schalldämmung nach neuesten Standards
✓ Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

BÖDEN & OBERFLÄCHEN:
• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte und langlebige Materialien
• Fliesen in Badezimmer und Keller

KELLER & STELLPLATZ:
- 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung
- Trockener und belüfteter Kellerbereich
- Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude
- Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ:
Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.

NACHHALTIGKEIT:
Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und höchste Effizienz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.