3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese angenehm helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der sonnige Balkon mit schöner Fernsicht ermöglicht entspannte Stunden im Freien – Sonne gibt es hier von mittags bis abends.
Das Wannenbad mit Fenster wurde fugenlos mit Microbeton gestaltet. Der einheitliche Laminatboden in Eiche natur sorgt in allen Räumen für ein warmes Wohngefühl.
Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Essbereich, hier stehen Ihnen verschiedene Wohnideen offen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss gehört ein gemauerter, nicht einsehbarer Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die 2022 erneuerte Gaszentralheizung von Buderus sorgt für zuverlässige Wärme. Für digitales Arbeiten oder Streaming ist mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 Mbit/s ebenfalls bestens gesorgt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kosten für das Hausgeld beinhalten auch die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, deshalb fliest auch KEINE Innenprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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