Rarität am Helmholtzplatz: helles und absolut ruhiges City-Apartment mit Balkon + DG-Rohling

Objektbeschreibung

Kurz & knapp:

Absolut sonniges, ruhiges und unvermietetes City-Apartment (ca. 35 m²) im 4. OG eines komplett sanierten Berliner Gründerzeithauses am Helmholtzplatz. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zu einem großartigen Balkon, der über einem wundervollen kleinen Park thront, ein kleineres Zimmer für den Küchenbereich (könnte auch alternativ als kleiner Schlafbereich genutzt werden), ein gepflegtes Bad sowie einen Flur und einen Kellerraum. Das darüber liegende Dachgeschoss (ca. 41 m² Bruttofläche mit Schrägen und Balken/ ca. 20-30 m² Netto-Fläche nach WoFlV) wird mitverkauft und bietet enormes weiteres Gestaltungspotential. Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht. Anmerkung: es gibt noch keinen Fahrstuhl.

Highlights

• Ausschließlich als Bundle für 309.000.-€ werden verkauft (kein Einzelverkauf möglich)

- City-Apartment im 4. Obergeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche für 297.000.- €

- Darüber liegender Rohling im Dachgeschoss mit der 41 m² Brutto-Grundfläche (ca. 20-30 m² Netto-Fläche nach WoFlV) – sowohl die Wohnung wie auch der DG-Bereich haben getrennte Grundbuch-Einträge und sind damit getrennt nutzbar für zusätzlich 12.000.-€

- Großzügiger abschließbarer Kellerbereich (zum 4.OG gehörend)

• Im wunderschönen sanierten Berliner Gründerzeithaus mit sehr gepflegtem Treppenhaus

• Absolute Ruhe in einem parkähnlichen Ambiente – auch keine Störungen durch fehlende Nachbarn über oder neben der Wohnung

• Nächste Nähe zum Helmholzplatz (100m) mit dutzenden Bars, Restaurants, Cafés, …

• Hell und sonnig den ganzen Tag durch eine perfekte Süd-Ausrichtung

• Weitsicht und sehr eingeschränkte eigene Einsehbarkeit (hohe Privatsphäre)

• Urlaubsatmosphäre auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Berlin

• Perfekter Hotelersatz oder Zweitwohnung in der Hauptstadt mit geringen Betriebskosten

• Keine bestehenden Mietverhältnisse, saniert und direkt für die Eigennutzung bezugsfertig

• Option zum Ausbau des darüber liegenden und mitveräußerten Dachgeschosses (aktuell noch wie in Prenzlauer Berg üblich ein Kaltdach-Rohling) – weitere Dachaufbauten ebenso möglich (siehe Abschnitt Ausbau im beiliegenden Expose)

• Privatverkauf – keine Maklergebühr


Lowlights:

• Einziger Wermutstropfen: bisher (noch) kein Aufzug vorhanden - wird aber gerade in der WEG auch zur Erschließung des restlichen Dachgeschoss-Bereiches diskutiert

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale und Charakteristika

• Perfekte Aufteilung des City-Apartments im 4.OG in ein wunderschönes Wohn-/ Arbeitszimmer, ein separates Küchenzimmer (das auch als separater Schlafbereich benutzt werden könnte) sowie ein großzügiges Bad und einen zweckmäßigen Flurbereich

• Bad: Toilette und Waschbecken neu, Dusche, Handtuchwärmer, Lüftung, weiterer Platz für Waschmaschine, Trockner, Regale etc.; bei Bedarf kann nach Absprache auch ein verlässliches Handwerker-Team weitere Wünsche erfüllen (Fliesen, Badewanne, … etc.)

• Großes Zimmer mit ausladenden Balkon: große Fenster und Tür zum Austritt auf den großzügigen Balkon. Diverse Einrichtungsoptionen im Zimmer möglich (Bett, Sofabereich, Arbeitsecke bzw. Schlaf-Sofabereich und großer Ess-/ Arbeits-Tisch, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt - je nach Nutzungsart)

• Kleines Zimmer: in der klassischen Anordnung der Bereich für die Einbauküche (alle relevanten Anschlüsse vorhanden), großes helles Fenster. Bei Bedarf kann hier aber auch ein abgetrennter Schlafbereich entstehen und die Küchen-Anschlüsse können in den Wohnzimmerbereich fortgeführt werden (Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit hotelartiger Mini-Küche) - je nach Nutzungsart

• Zweckmäßiger Flur mit Optionen zur Aufbewahrung der Garderobe und Ablagen

• Direkt darüber liegendes Dachgeschoss (Kaltdach-Rohling): Diverse Gestaltungsoptionen, Blick über die Dächer der Stadt auf den Berliner Fernsehturm

• Eigener abschließbarer Kellerbereich im Untergeschoss

• Zentralheizung in allen Zimmern mit klassischer Thermostat-Steuerung

• Internet: super schnelles Glasfaser-Netz bis zu 1 Gbit/ s symmetrisch möglich

• Zusätzlicher hauseigener kleiner Garten im Erdgeschoss mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Anhänger; hohe Sicherheit vor Entwendungen durch 24h-Polizeipräsenz vor der Haustür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rechtliches & Unterlagen

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar‑/Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Energieausweis wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Diese Dokumentation dient ausschließlich der ersten Information. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Wir geben keine Bau- oder Rechtsberatung ab. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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