Nur 1.850 €/qm - Hochattraktive 3R-Wohnung in Leipzig-Möckern

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochattraktive 3-Raum-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das viergeschossige Gebäude besticht durch seine historische Fassadengestaltung und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld.

Die Wohneinheit verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 qm und teilt sich in 3 Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad auf. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Ein großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof lädt zur Entspannung und Erholung ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und bietet ein direktes Mietsteigerungspotenzial, was dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ Praktischer Grundriss
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Küche mit Fenster
+ Geräumiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
+ Gepflegter und grüner Innenhof
+ Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nettokaltmiete monatlich: 376,00 EUR
Nettokaltmiete jährlich: 4.512,00 EUR
BK-Vorauszahlung mtl.: 289,00 EUR
Hausgeldzahlung mtl.: 301,00 EUR (davon 68,00 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 14.716 EUR (31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage anteilig: 1.167 EUR (31.12.2024)


Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos vom Inneren der Wohnung verzichtet.

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