Modern & provisionsfrei: frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Bayreuth

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bayreuther Ortsteil Mayernberg verbindet modernen Wohnkomfort mit einem wunderbar hellen und freundlichen Ambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause jederzeit bequem und nahezu barrierefrei – ideal für jede Lebenssituation.
Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der viel Raum zum Wohlfühlen lässt. Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Oktober/November 2025 in einem stilvollen, hochwertigen Look, geprägt von klaren Linien, warmen Materialien und viel Tageslicht.
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Wohnbereich & Küche – der Mittelpunkt des Alltags
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier entsteht ein harmonischer Mix aus Gemütlichkeit und modernem Lebensgefühl. Große Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und schaffen ein einladendes Ambiente – perfekt für entspannte Abende, gemeinsames Kochen oder gesellige Treffen mit Freunden.
Die angrenzende Speisekammer sorgt für optimale Ordnung und bietet wertvollen Stauraum, ohne den offenen Charakter des Raums zu beeinträchtigen.
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Balkon mit Weitblick – Ihr Platz für schöne Momente
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon, der Ihnen einen herrlichen, freien Blick über Bayreuth eröffnet. Starten Sie mit der Morgensonne in den Tag, genießen Sie eine ruhige Tasse Kaffee oder lassen Sie einfach die Seele baumeln – ein echtes Highlight dieser Wohnung.
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Hochwertige Renovierung – einziehen und wohlfühlen
Die Wohnung wurde im Oktober/November 2025 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Verwendet wurden ausschließlich Markenprodukte wie:
•Villeroy & Boch – edle Sanitärkeramik
•Grohe – moderne Armaturen
•MEISTER – Design-Dielen in Eichenoptik, ein deutscher Qualitätshersteller
Alles ist darauf ausgelegt, Ihnen ein komfortables, stilvolles und pflegeleichtes Zuhause zu bieten. Sie müssen nur noch einziehen – der Wohlfühlfaktor ist inklusive.
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Lage – ruhig wohnen, stadtnah leben
Der Bayreuther Stadtteil Mayernberg zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
In direkter Nähe finden Sie:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte und Apotheken
•Schulen und Kindergärten
•Busanbindungen sowie schnelle Wege in die Innenstadt
Die Bayreuther Innenstadt und die Universität sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Paare, Berufstätige und kleine Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
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Die Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden und verfügt über ein eigenes Grundbuch – ein klarer Vorteil bei Finanzierung und Eigentumsverhältnissen.
Ein schneller Einzug oder zügiger Eigentumsübergang ist somit problemlos möglich – perfekt für alle, die ohne lange Wartezeit ein neues Kapitel beginnen möchten.
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, fallen keine Maklergebühren an. Das spart Ihnen bares Geld und sorgt für eine unkomplizierte Abwicklung.
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Fazit
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, eine attraktive Lage und ein stimmiges Wohnkonzept – und das zu einem fairen Preis.
Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause – solche Gelegenheiten sind selten!
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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