Kapitalanlage mit 4% Sofortrendite Rather Kirchplatz 1 / WE 03

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 am Rather Kirchplatz in Düsseldorf-Rath.
Auf rund 93,8 m² bietet die Einheit eine Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Wir garantieren eine Subventionsmiete in Höhe von 1.070 €, was sie zu einer stabilen und sofort rentablen Kapitalanlage macht.

Der Kaufpreis beträgt 328.300 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.500 €/m² entspricht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Unsere eigene Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die WEG und SEV Verwaltung für Sie.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 562 m². Hinzu kommen ca. 150 m² Nutzfläche im Keller- und Nebenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt 326 m². Die Grundrisse überzeugen durch praktische Zuschnitte, separate WC-Bereiche, eigene Kellerabteile sowie Balkone in nahezu allen Wohnungen – mit angenehmer Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand: Modernisierungen und Renovierungen der vergangenen Jahrzehnte, darunter eine neue Dacheindeckung mit Dämmung (2012), isolierverglaste Kunststofffenster (1999) sowie die überwiegend erneuerten Gasthermen, gewährleisten einen soliden technischen Stand. Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; die Badezimmer sind überwiegend tagesbelichtet.
Der Innenhof wird durch eine Tordurchfahrt erschlossen. Hier befinden sich Fahrradstellplätze, Müllstellflächen sowie ursprünglich vier Garagen, von denen drei separat vermietet und vielseitig als Lager oder Hobbyraum genutzt werden. Der großzügige Kellerbereich umfasst neben den Abteilen einen Werkraum und weitere Nutzflächen.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein substanziell solides Objekt mit stabiler Vermietungssituation und einem klaren Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.