1.120,00 €: Kaltmiete

49,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Top-Wohnung

Blick zur Würm

Küche mit Spülmaschine

Detail

Wohnen und Essen

Einrichtungsvorschlag

Wohnbereich

Einrichtungsvorschlag

Tageslichtbad

für die Waschmaschine

Edelstahl-Lift

Fahrradraum mit Lift

Chip Parksystem

Parksystem

1,80 m Einfahrthöhe

1.120,00 €: Kaltmiete

49,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

TOP !!! Neubau Erstbezug | Herrlicher Blick zur Würm | Mit Küche | Niedrige Heizkosten

82131 Gauting

1.120,00 €: Kaltmiete

49,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Einbauküche

Bad mit Fenster

Tiefgarage

mit Keller

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.120,00 € / Monat

Warmmiete

1.390,00 € / Monat

Baujahr

2025

Anzahl Bäder

Objektzustand

Erstbezug

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7314295

Anbieter-Objekt-Nr.

A 6353

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

Jetzt das Original direkt bei SCHUFA bestellen

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

22,40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2025

Objektbeschreibung

Erstbezug

Diese hochklassige Neubau-Wohnung in der hellen zweiten Etage (mit Lift) und ist ab sofort verfügbar.

Perfekt für Einzelperson oder Paar.
Für eine Einzelperson mit Kind oder ein Paar mit Kind ist die Wohnung sicher zu klein.

Tierhaltung ist leider nicht möglich.

Sehr niedrige Betriebskosten durch:

modernste Materialien, wie
dreifachverglaste Fenster
sparsame Fußbodenheizung in Verbindung mit einer
Wärmepumpe und
klimaschonenden Eigenstrom, der von
Photovoltaik-Modulen auf dem Dach produziert wird.

Überragende Ausstattung:

- Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und zur Würm
- sehr große Fensterelemente für viel Tageslichteinfall
- gut ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- hochwertiger Parkettboden
- super sparsame Fußbodenheizung
- Stellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner im Bad
- Videogegensprechanlage
- stufenfreier Zugang
- Glasfaseranschluss

- großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
- großer Fahrradkeller mit eigenem Aufzug.

- Stellplatz in der Tiefgarage. Moderne chipgesteuertes Parksystem. Einfahrthöhe 1,80 m.

Kaltmiete: 1.120 EUR/Monat
Tiefgaragenstellplatz: 90 EUR/Monat
Nebenkosten: 180 EUR/Monat inkl. Heizung Abschlagszahlung
= insgesamt 1.390 EUR/Monat

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Geboten wird ein unbefristeter indizierter Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 24 Monate.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Für geprüfte, solvente Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf: 089 54479980

Kontaktdaten

Anbieter

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Ansprechpartner

Herr Peter Buchwald
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) begeistern ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.