Zimmer in zentraler & sanierter 4-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Achtung: Dieses Inserat ist für ein einzelnes Zimmer und nicht die gesamte Wohnung.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Top-Lage in Mönchengladbach. Sie wurde kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Die Miete wird als Pauschalmiete pro Zimmer erhoben, um die Abrechnung zwischen den einzelnen Bewohnern zu vereinfachen. Zur Transparenz ist die Pauschalmiete wie folgt aufgeschlüsselt:
400 € Kaltmiete + 100 € kalte Nebenkosten (u. a. Müll, Wasser, Hausreinigung, Hauswart etc.) + 140 € Heizung/Warmwasser = 640 € monatliche Pauschalmiete pro Zimmer.

Nicht enthalten sind Strom (ca. 25 € pro Monat) und Internet (ca. 10 € pro Monat); diese werden separat mit dem Vermieter abgerechnet.

Die Kosten liegen innerhalb der aktuell gültigen Angemessenheitsgrenzen des Jobcenters Mönchengladbach für einen Ein-Personen-Haushalt und sind daher grundsätzlich für Leistungsbezieher geeignet.

Mit ca. 101 m² bietet die Wohnung vier separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer in einer 4er-WG eignen.

Zimmergrößen:

- Zimmer 1: 24,4 m²
- Zimmer 2: 19,1 m²
- Zimmer 3: 17,5 m²
- Zimmer 4: 10,5 m²

Die Zimmer werden leer (unmöbliert) übergeben. Eine Einbauküche sowie ein Essbereich mit Tisch stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder als Treffpunkt im Alltag. Zwei moderne Bäder mit Dusche erleichtern das Zusammenleben in der WG deutlich.

Die Bilder wurden zum Teil mit KI erstellt und dienen zur besseren Vorstellung der Räume. Bitte beachten: Die Zimmer werden leer übergeben.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei moderne Duschbäder sind vorhanden.

Die Wohnung wird nun als neue WG mit vier Zimmern angeboten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Achtung: Dieses Inserat ist für ein einzelnes Zimmer und nicht die gesamte Wohnung.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar, kann aber bei Bedarf auch später angemietet werden. Ein Parkplatz kann in der Umgebung leicht gefunden werden, was die Erreichbarkeit für Besucher oder Anwohner erleichtert.

Bitte stellen Sie sich in vollen Sätzen, aussagekräftig bei uns vor.

Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietzahlungsbestätigung/Mietsc­­huldenfreiheitsbestätigung
-­ Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss)

Tiere sind nach Absprache erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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