*TOP INVESTMENT ZENTRAL IN WEIL AM RHEIN* Kapitalanlage o. Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*TOP INVESTMENT ZENTRAL IN WEIL AM RHEIN* Kapitalanlage o. Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Sehr zentral in Weil am Rhein kommt jetzt diese attraktive Wohn- und Investment-Perle unter den Hammer. Aktuell hervorragend als WG vermietet, servieren wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung, einen absoluten Klassiker auf dem Wohnungsmarkt, heute auf dem Silbertablett und können Sie diese von uns bereits sehr gut an zuverlässige und jeden Monat pünktlich zahlende Mieter vermietete Wohnung mit einer wirklich sehr guten monatlichen Miete (auf Nachfrage) übernehmen. Das absolute TOP HIGHLIGHT der Wohnung ist natürlich, das muss man so sagen, die absolute TOP LAGE nah zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg mitten im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz und der wirtschaftsstarken Metropolregion Basel. Das heißt die Wohnung bietet sich neben dem Kauf als klassische Kapitalanlage und Rendite-Objekt insbesondere auch für Menschen an, die 1. gerne viel privat (und beruflich) mit dem Flugzeug verreisen, 2. Grenzgänger sind und 3. für Mitarbeiter von Unternehmen und vom Flughafen sowie Crew-Mitglieder, die darauf angewiesen sind, ganz nah zum Flughafen als einem Haupt-Flug-Drehkreuz in der Region und großen Flughafen in Europa zu sein. Und viele weitere Vorteile sprechen für einen Kauf des Objekts mit einer Wohnfläche von ca. 72,48 m²: Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines ca. 1981 errichteten massiv gebauten Gebäudes. Das heißt gerade auch im Hinblick auf die Zukunft eine Empfehlung als Top Investment zur Kapitalanlage für das Alter! Der Grundriss und Schnitt der Wohnung ist dabei optimal durchdacht und geplant worden, damit sowohl das Vermieten als auch das Selbst Bewohnen die besten Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und Wohl-Fühlen ermöglicht: Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit einer Garderobe, die in einen Flur übergeht. Vom Flur als zentrale Achse der Wohnung gehen dann auch alle Zimmer und Räume ab. Am Ende von der rechten Seite des Flurs sind die Zimmertüren mit Zugang zu den drei einzelnen Zimmern der Wohnung. Zur linken Seite des Flurs befindet sich zum einen auf der rechten Seite zunächst das geräumige praktische Bad. Geradeaus weiter geht begeht man die gemütliche Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche, die sich auch perfekt als Wohnküche eignet. Von hier kommen Sie auf den angenehm großen sonnenverwöhnten Balkon in schöner südwestlicher Ausrichtung, welcher auf der belebten zur Straße gewandten Seite des Gebäudes liegt. Der Zustand von Gebäude und Wohnung kann insgesamt als gebrauchsfähig / intakt und gepflegt beschrieben werden und wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizung für das Schaffen eines sehr angenehmen Wohnklimas beheizt. Als weitere sehr wertvolle Extras kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil, einem Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradkeller. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem tollen wertvollen Doppelparker-Stellplatz im rückwärtigen Hinterhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist gerade auch für das Alter ein Top Investment als sichere Kapitalanlage!

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- NAH ZUM FLUGHAFEN BASEL-MULHOUSE-FREIBURG IN NUR 15 AUTOMINUTEN UND IM HERZEN DES DREILÄNDERECKS SOWIE DER METROPOLREGION BASEL: Ideale geografische Lage mitten im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz
IHR VORTEIL: Perfekt, wenn man privat (und beruflich) viel mit dem Flugzeug verreist und für Mitarbeiter von Unternehmen und am Flughafen sowie Crew-Mitglieder von Fluggesellschaften, die eine bequem zu erreichende Wohnung in der Nähe vom Flughafen suchen und brauchen

- ART: Wohnung
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
[Info !] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) alternativ auch Gästezimmer (GZ), Kinderzimmer (KZ) oder Wohnzimmer (WZ)
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1981
- ANZAHL PARTEIEN: Relativ kleines MFH mit nur 7 Parteien
- WOHNFLÄCHE: ca. 72,48 m²
- HAUSGELD: ca. 310,- € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen und allen sonstigen Kosten)
- ETAGE: 1. OG

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- SEHR GUT ALS 3ER WG VERMIETET: Die Wohnung ist als WG an drei zuverlässige die Miete pünktlich zahlenden Mieter vermietet
IHR VORTEIL: Profitieren Sie jeden Monat von sicheren Mieteinnahmen und sparen Sie sich Ärger, Nerven, Zeit und Geld, die Sie bei der Auseinandersetzung mit einem säumigen Problem-Mieter haben

- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet, daher ideal geeignet als Kapitalanlage / Rendite-Objekt
- MIETE: Auf Nachfrage
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer sehr beliebten Lage von Weil am Rhein gesegnet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit Potenzial oder alternativ zur Eigennutzung . Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie weiter vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art von Singles, Paaren bis Familien fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Flughafen, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- BALKON/LOGGIA: 1 urgemütlicher großzügiger Traum Balkon in sonnenverwöhnter südwestlicher Ausrichtung, die Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- TAGESLICHT-BAD: 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz-Fenster und -Balkontüre
- BÖDEN:
o Küche und Bad: Fliesen
o Zimmer: Laminat
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS: 1 eigenes großes Kellerabteil zur Eigennutzung
[Info !] Keller ist trocken
- WASCH- UND TROCKENRAUM: Ja ist vorhanden

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller Doppelparker-Stellplatz im Wert von 20.000,- Euro ist im Kaufpreis inklusive

Sonstige Angaben

*TOP INVESTMENT ZENTRAL IN WEIL AM RHEIN* Kapitalanlage o. Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Außen-Stellplatz: EURO 250.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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