INVESTIEREN SIE KLUG - Optimal geschnittene 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon und Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² ein klar strukturiertes und komfortables Wohnkonzept. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich und überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das geräumige Schlafzimmer viel Platz für erholsame Nächte bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und verleiht der Wohnung hohe Flexibilität. Die separate Küche verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne und eine ebenerdige begehbaren Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mitsamt Waschmaschinen-Anschluss befindet sich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Balkon ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier kann man in aller Ruhe einen morgendlichen Kaffee oder gesellige Abendstunden genießen.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Mai 2026 ist laut Mietvertrag eine Mieterhöhung vorgesehen. Anschließend werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.651,80 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite 3,64 % p.a. erzielt. Dadurch gewinnt das die Immobilie zusätzlich an wirtschaftlicher Attraktivität und bietet eine stabile, zukunftsorientierte Investitionsperspektive.

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Ausstattung

- großer Balkon (hofseitig)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Handtuchheizkörper
- separate Küche
- Abstellraum
- WAMA-Anschluss im Abstellraum
- Parkettboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.