Stilvolle Altbauwohnung am Hamburger Generalsviertel - Mitten in Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Das 1898 errichtete schöne Jugendstilgebäude präsentiert sich bautechnisch und
optisch in einem sehr guten Zustand. Es wurde stets für regelmäßige
Instandhaltung gesorgt. Somit liegt kein Sanierungsstau vor.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zehn Wohneinheiten.

Derzeit werden an der Rückfassade die Arbeiten an einem modernen
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) inkl. neuen Fenstern mit Dreifach-Verglasung
abgeschlossen, so dass das Gebäude jetzt eine deutlich erhöhte Wärmeeffizienz
und eine ansprechende Fassadengestaltung aufweist. Der neue Energieausweis
liegt in Kürze vor. Die Erneuerung der historischen Fensterlaibungen erfolgt noch im Dezember 2025.

In der Tresckowstraße werden aktuell Fernwärmeleitungen verlegt. Damit besteht
die Möglichkeit, das Gebäude in den kommenden Jahren an das Hamburger
Fernwärmenetz anzuschließen.

Dies erhöht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie, da Fernwärme als zentrale,
effiziente und emissionsarme Form der Wärmeversorgung gilt und dabei hilft,
aktuelle und künftige gesetzliche Anforderungen an Klimaschutz und
Energieeffizienz zu erfüllen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihren sehr guten Zustand und
wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwendig saniert und
modernisiert. Sie ist im 3. Obergeschoss gelegen. Die ca. 81 m² Wohnfläche
verteilen sich auf drei Zimmer.

Eine gelungene Raumaufteilung und die Erhaltung klassischer Stilelemente wie
Pitchpineböden, kassettierte Holztüren, Fensterkassetten und Hohlkehlen sind
die wesentlichen Merkmale dieser schönen Wohnung. Der helle Wohnbereich teilt
sich in zwei ineinander übergehende Zimmer auf, die durch eine klassische Holz-
flügeltür mit Glaselementen voneinander getrennt werden können. Von hier
aus besteht der Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Vom Flur abgehend befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein nach
hinten gelegenes Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt
werden kann. Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die reichlich
Platz für einen Esstisch bietet.

In den letzten Jahren hat der Eigentümer hier konsequent investiert: Es wurde
eine moderne Einbauküche installiert, deren zentraler Küchenblock zum
gemeinschaftlichen Kochen und zur Unterhaltung einlädt.

Ebenfalls erneuert wurde die Haustechnik: Eine energieeffiziente Gastherme der
Marke Viessmann, die sich komfortabel per Smartphone steuern lässt, sowie neue
Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen wirtschaftlichen
Energieeinsatz.

Von der Wohnküche aus besteht der Zugang zu einem weiteren, nach Südosten
ausgerichteten Balkon, auf dem sich im Sommer wunderbar im Grünen
frühstücken lässt.

Ein Abstellraum mit Wasseranschluss bietet Platz für eine Waschmaschine und
zusätzlichen Stauraum.

Zuletzt wurde das Badezimmer rundum erneuert. Das individuell gestaltete und
geschmackvolle Vollbad ist mit edlen Keramiken aus Italien sowie hochwertigen
Badmöbeln und Armaturen ausgestattet und rundet das vorhandene
Raumangebot dieser attraktiven Altbauwohnung ab. Zu der Wohnung gehört ein
ca. 6 qm großer Kellerraum.

Die Wohnung wird von privat verkauft, eine Maklerprovision entfällt.
Eine Besichtigung dieser Immobilie ist zu empfehlen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.