Individuelle, helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bad Reichenhall

Objektbeschreibung

Die helle Dachterrassenwohnung ist Teil einer ruhigen Eigentümergemeinschaft mit 4 weiteren Parteien.
Der Zugang zur Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Lift). Ein heller Treppenaufgang führt hinauf in den Wohnbereich in die 4. Etage.
Einen besonderen Lichteinfall bietet eine Lichtkuppel mittig über der Diele.
Von einem kleinen Balkon gelangt man über eine geschwungene Wendeltreppe auf die großzügige Dachterrasse mit herrlichem rundum Bergblick, der zum Verweilen einlädt.
Die schmiedeeisernen Balkone am Haus wurden inspiriert von dem Märchen "jack and the beanstalk".
Das Haus liegt in absolut zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Gastronomie und Kulturangebote in der Innenstadt.

Neben den allgemein üblichen Renovierungsarbeiten erfolgte im Sommer 2025 die energetische Sanierung bzw. Erneuerung aller Fenster mit 3-fach-Isolierglas sowie der Austausch der Heikörper und Isolierung der Heizkörpernischen.

Die Wohnung bietet eine gute Basis für eigene, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer 24m² mit Schwedenofen zur alternativen
Holzbefeuerung
• Schlafzimmer 20m², ohne Bodenbelag
• Kinderzimmer 13m², ohne Bodenbelag 
• Essdiele 13m²
• Küche 8m²
• Bad 4,5m² (innenliegend)
• Eingangsbereich und Flur 7,5m²

Fläche der Wohnung 89m²

zuzüglich
• Balkon (Nutzfläche 2,8m²)
• Dachterrasse (Nutzfläche 46,4m²) zur Alleinnutzung

Wohnfläche gesamt 109,4m²

zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit 11m²

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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