Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit 20 qm großem Atrium! Top-Standort: Flingern-Nord / Zoo

Objektbeschreibung

Großflächiges individuelles Wohnunikat auf 2 Ebenen mit teils offenem Grundriss - ideal für einen urban orientierten 2- oder 3-Personenhaushalt.
Die Wohnung empfängt Sie in der oberen Ebene mit einer zentralen Diele - belegt mit schwarz-weißen Bodenfliesen. Von hier aus erschließen sich zwei großzügige Räume (gesamt ca. 62 qm) - nutzbar als multifunktionaler Wohn- / Essbereich -, eine offene Wohnküche, ein separates Kinder-/ Gästezimmer - auch als Homeoffice denkbar - und ein attraktives Gäste-Duschbad.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die ca. 20 qm große Terrasse in Form eines ruhigen Patio / Atriums mit Zugang vom Wohnbereich und von der Wohnküche. Quasi ein Freiluftraum, der die Wohnung großzügig erweitert ! Hier bietet sich die Platzierung von großen bepflanzten Pflanzkübeln und Sitzmöbeln an.
In der unteren Ebene befindet sich der Schlafraum - begrenzt von einem kleinen, privaten Lichthof - mit vorgelagertem Flur, der als Schrankraum genutzt werden könnte. Ein hochwertig ausgestattetes weiß gefliestes Dusch-/ Wannenbad lädt zum Wohlfühlen ein.
Nutzen Sie die Raumachsen und langen Wandflächen für Ihre Gestaltungsträume !
Sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus mit Eigentumswohnungen - vom bekannten Düsseldorfer Architekten Aloys Odenthal errichtet.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Der Patio ist mit Holzdielen (Bangkirai) ausgestattet; die angrenzenden Terrassentür-Öffnungen sind alle bodentief. Gäste-Duschbad in der oberen und weiß gefliestes Masterbad in der unteren Ebene.
Helles Laminat; Fliesenböden in den Bädern sind in grau bzw. schwarz ausgeführt.
Die Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt nur € 2,50/qm.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer.

DIE AUF DEN FOTOS ABGEBILDETEN GEGENSTÄNDE UND MÖBEL SIND EIN EINRICHTUNGSVORSCHLAG UND NICHT BESTANDTEIL DES ANGEBOTS.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Résumé: eine großflächige Wohnung mit individuellem Charakter in äusserst gesuchter Lage !
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: 166,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

BEI ANFRAGEN BITTE SELBSTAUSKUNFT BEIFÜGEN.

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