familienfreundliche Maisonette mit Garten und Tiefgarage - ruhig & zentral gelegen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/384447/

Noch vor Weihnachten zugreifen und dafür diesen Sonderpreis bekommen. Provisionsfrei.

Eckpunkte:
• Wohnfläche nach WflVo 136 m² über zwei Etagen
• 4,5 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
• Terrasse und Privatgarten
• Kellerabteil und Fahrradstellplätze
• optional kann für 40.000€ ein 14m² Tiefgaragenstellplatz im Haus mit 11 kW Wallbox aus 2025 erworben werden
• Erstbezug 2019

Aufteilung im Detail
• 3 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Hauswirtschaftsraum
• 1 Duschbad und ein Wannenbad
• großzügige Terrasse und ein kleiner Privatgarten, von dort Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• trockenes abschließbares 6m² Kellerabteil mit Strom und Licht
• 4 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• Raumhöhe 275cm bis 280cm - damit deutlich höher und heller als der aktuelle Standard

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
• Echtholzparkett Eiche im gesamten Wohnbereich
• Feinsteinzeug in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum
• viele durchdachte Kleinigkeiten, wie eine automatische Bewässerung mit Regenwassernutzung vor dem Haus, elektrische Sonnenschutzrollos, frostsicherer Außenwasserhahn, zusätzlicher Stauraum über dem Badezimmer, etc.

Technik
• Warmwasser und Heizung über Fernwärme
• Energiebedarf nach Energieausweis A-B – damit günstig im Unterhalt
• individuell für jedes Zimmer steuer- und programmierbare Fußbodenheizung. Handtuchwärmer in beiden Bädern
• absolut geräuschlose Be- und Entlüftung der Bäder
• Fenster und Türen im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz nach Widerstandsklasse 3 und massiven Rollgittern
• professionelle, fest verbaute, kabelgebundene Alarmanlage in der gesamten Wohnung
• ruhige Lage, durch erhöhte Geräuschdämmung hört man auch von den Nachbarn nichts
• moderne Netzwerkverkabelung in der ganzen Wohnung
• funktionierender Glasfaseranschluss bis in die Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges
• Die gut funktionierende freundliche Hausgemeinschaft (28 Wohneinheiten) besteht überwiegend aus Familien mit Kindern jeden Alters, aber auch einigen jungen und etwas älteren Paaren.
• Verkaufszeitpunkt nach Absprache, die Wohnung wird im Sommer 2026 frei
• Kein Sanierungsstau, vernünftige Instandhaltungsrücklage vorhanden, hohe Bauqualität
• Für die Einbauküche mit Bosch-Siemens Elektrogeräten, den begehbaren Kleiderschrank und verschiedene weitere auf Maß getischlerte Einbaumöbel wird ein Abstand von 20.000€ angesetzt.
• Am 25. Dezember 2021 hat der Berliner Senat die Gegend als Sanierungsgebiet Langhansstraße deklariert. Dadurch werden im direkten Umfeld gerade neue Spielplätze, Grünflächen und Radwege geschaffen. Interessenten sollten sich unter folgendem Link darüber informieren, was ein Sanierungsgebiet bedeutet: https://langhansstrasse.de/
• Rückfragen gerne zuerst per E-Mail oder über die Kontaktfunktion, weitere Details können dann gerne auch telefonisch oder vor Ort besprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.