Moderne 3,5-Zimmer Maisonette Wohnung inkl. TG-Stellplatz, Kaminofen, EBK und 2 Balkone

Objektbeschreibung

Moderne Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und PV-Anlage in Zell unter Aichelberg

Diese stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche moderne Details, die in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt umgesetzt wurden.

Highlights und Ausstattung:

- Komplett modernisierte Wohnung (2024)
- Badezimmer mit erneuerten Sanitäreinrichtungen (2023)
- Separates Gäste-WC mit ebenfalls neuen Sanitärelementen (2023)
- Moderne Einbauküche, 2020 saniert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet
- Zwei Balkone:
- Süd-/Westbalkon am Wohnzimmer – ideal für Sonnenuntergänge
- Südbalkon am Schlafzimmer für morgendliche Sonne
- Kaminofen
- Kellerraum (ca. 16 m²) mit viel zusätzlichem Stauraum
- Großer Dachboden, vielseitig nutzbar als Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz (inkl. Wallbox-Vorrichtung, seit 09/2025) – nicht im Kaufpreis enthalten
- Neue Gasheizung mit PV-Anlage (2024 vollständig erneuert)
- Hochwertiger Vinylboden (2024 vom Schreiner verlegt)
- Frischer Innenanstrich (2024)

Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.
Ein früherer oder späterer Einzug ist nach Absprache möglich.

Sonstiges:

- Hausgeld: derzeit 290,00 € / Monat
- Verwaltung: zuverlässige, ortsansässige Hausverwaltung
- Keine Sanierungsmaßnahmen laut letztem Eigentümerprotokoll geplant
- Tatsächliche Nutzfläche: ca. 117 m² (aufgrund von Dachschrägen reduziert sich die offizielle Wohnfläche auf 95 m²)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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