Provisionsfrei: Exklusive 4- Zimmer Gartenwohnung mit Süd- West -Ausrichtung

Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit privatem Garten (KfW 40+) in Traunstein.

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen im Herzen des Chiemgaus! Diese beeindruckende 4-Zimmer-Gartenwohnung im renommierten Neubau-Ensemble "C25-Posterum" (Fertigstellung 2023) setzt neue Maßstäbe in puncto Design, Komfort und Energieeffizienz.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage innerhalb des Quartiers. Dank der intelligenten Planung als zurückversetztes Gartenhaus hören Sie keinerlei Straßenverkehr. Das gesamte Areal ist wie eine moderne, parkähnliche Anlage konzipiert, die Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Die Wohnung erstreckt sich elegant über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und vermittelt durch ihren Maisonette-Charakter ein Gefühl von "Haus im Haus". Die lichtdurchfluteten Räume, die exzellente Süd-West-Ausrichtung und der private Garten (ca. 70 qm) zur alleinigen Nutzung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.
Ein besonderes Plus: Die Gewährleistungsfrist für die Immobilie läuft noch bis Oktober 2028 und bietet Ihnen somit zusätzliche Sicherheit. Der Bau wurde durch alle Phasen hinweg vom TÜV begleitet.
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Highlights der exklusiven Ausstattung:
Diese Wohnung wurde mit einem Höchstmaß an Qualität und technischer Raffinesse ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen:
• Absolute Ruhelage: Als zurückversetztes Gartenhaus konzipiert, dringt kein Straßenverkehrslärm zur Wohnung durch. Das gesamte Quartier ist zudem frei von jeglichem Durchgangsverkehr.

• Parkähnliches Wohnen: Die gesamte Anlage des "C25-Posterum" ist parkähnlich gestaltet und bietet exklusive Grünflächen sowie einen eigenen, geschützten Kinderspielplatz – ideal für Familien.

• Privater Garten & Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer großzügigen Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) in Ihrem privaten Garten – eine Oase der Ruhe.

• Licht & Sicherheit: Bodentiefe, einbruchhemmende 3-fach-verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Licht. Smarte Aluminium-Rollläden bieten Komfort und Schutz. Eine vernetzte Alarmanlage rundet das Paket in Verbindung mit den Sicherheits- Wohnungstüren ab.

• Edle Böden: In sämtlichen Wohnräumen und Fluren wurde hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, das für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgt.

• Bäder: Die Immobilie verfügt über zwei Bäder (eines auf jeder Etage) mit eleganten, bodengleichen Duschen, großen 60x 60cm² Fließen und hochwertiger Sanitärausstattung.

• Perfektes Raumklima: Eine smarte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Fußbodenkühlung an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

•Gesunde Luft: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist für jede Etage individuell steuerbar und garantiert jederzeit ein optimales Raumklima.

• Komfort: Der Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage direkt bis zu Ihrer Wohnung.

• Mobilität: Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die einfach mit E- Ladesäulen nachgerüstet werden können.

• Praktisch: Von beiden Etagen (EG und Souterrain) ist ein direkter Zugang zum Treppenhaus möglich, was eine flexible Nutzung erlaubt.

• Kellerabteil: Weiterhin bietet ein privates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

• „Grünes Konzept“: Durch die Kombination von Photovoltaikanlagen auf dem Dach, sowie einem Biogas- Blockheizkraftwerk konnten im Jahr 2024 76% des Stroms selbst produziert werden!

• Vernetzung: Die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss. Durch die großzügige und intelligente Verteilung von Netzwerksteckdosen innerhalb der Wohnung, welche vom Medienverteiler angesteuert werden, genießen Sie in jedem Raum schnellste Anbindung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Zimmergrößen:
EG:
Wohnküche: 29,92qm
Schlafen: 15,46 qm
Zimmer: 11,56 qm
Bad: 5,09 qm
Flur: 12,64 qm
Terasse: 34,88 qm (17,44 qm)

Sout.:
Hobbyraum: 16,77 qm (12,58 qm)
Bad: 5,06 q (3,80 qm)
Flur: 5,72 qm, (4,29 qm)

Kellerabteil: ca. 2,8 qm

Zahlen in Klammern sind die Größen gem. Wohnflächenverordnung. Fläche im Sout. zählt zu 75%, Terassen zu 50%. Die Zahlen vor den Klammern sind die realen Größen.

Der angegebene Preis für die Tiefgaragenstellplätze versteht sich pro Stellplatz. Es sind zwei Stellplätze verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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