Moderne 3-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese ansprechend präsentierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Geradeaus liegt die helle Küche, in der auch ein großer Side-by-Side-Kühlschrank Platz findet. Direkt daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten.

Rechts vom Eingang führt ein kleiner Zwischenflur zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie weiter in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das vielseitig gestaltet werden kann. Alle Räume sind angenehm hell und freundlich.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien – ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung.
Durch die großzügige Raumaufteilung ist eine 3er- oder sogar 4er-WG problemlos realisierbar.
Dortmund weist eine hohe Nachfrage nach WG-Zimmern durch Studierende, Berufseinsteiger und Pendler auf – ein klarer Vorteil für Investoren.

Hinweis:
Im Gebäude stehen weitere Wohnungen verschiedener Größen ebenfalls zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die mehrere Einheiten erwerben möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, darunter ein ca. 30 m² großes Zimmer, ideal für zwei Personen)
- Erstbezug nach Modernisierung (2025)
- Laminatböden in allen Wohnräumen
- Modern gefliestes Badezimmer
- Energieeffiziente Elektroheizkörper
- Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer
- Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus vollständig modernisiert
- WG-tauglich → hohe Nachfrage & flexible Vermietungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Garage optional erwerbbar
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar
- Verkauf direkt vom Eigentümer → provisionsfrei
- Sofort bezugsfertiger Zustand
- Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis
- Zwischenverkauf vorbehalten
- Keine Makleranfragen (gem. §7 UWG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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