Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz zu vermieten

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten, aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 99,20 m² (65,51 qm + halbe Terrassenfläche 5,92+ Hobby-/WohnRaum im Souterrain 27,77qm).
Die angegeben 84,09qm ergeben sich aus der Wohnfläche im EG inkl. 1/2 Terrasse und der halben Wohnfläche im Souterrain. Rechnet man den Keller dazu verfügen sie insgesamt über rd. 116qm Fläche. (siehe auch Grundriss)

Folgende Eigenschaften zeichnen die einzelnen Räume aus:

Flur 9 qm: mit Parkettboden, Zugang zum Bad, zum Wohnzimmer und in das Souterrain.

Badezimmer 5,3qm: Tageslichtbad gefliest, mit Waschbecken, Spiegel, WC und Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Ein Fenster ermöglicht die natürliche Belüftung des Raums.

Großes Wohnzimmer 28 qm: mit Parkettboden, Erker, Zugang zur Terrasse, Zugang zur Küche, Zugang zum Schlafzimmer.
Große Fenster mit Rollos.

Schlafzimmer 14 qm: Parkettboden, Fenster mit Rollos und Zugang zur Terrasse.

Küche 7 qm: gefliest, mit einer weißen Einbauküche jedoch ohne Geräte (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank).

Hobbyraum 25 qm: mit Fenster, Lichthof, Parkettboden und Heizung ausgestattet, wie die darüberliegenden Räume. Dieser Raum wurde bisher immer als Schlafzimmer genutzt.

Kellerraum 16 qm: großer Kellerraum, direkt vom Hobbyraum aus begehbar.

Ein PKW-Außenstellplatz steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Holzfenster Isolierverglast; Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad; Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Elektrogeräte müssen vom Mieter eingebaut werden.
Die Terrasse ist vom Wohn-und vom Schlafzimmer aus begehbar. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten. Ein Teil des Gartens steht ihnen alleine zur Verfügung der andere Teil darf von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist zum 1.Januar 2025 zu vermieten.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Index-Mietvertrag.
Besichtigungen sind am Sonntag, den 07.12.25 und nach Vereinbarung möglich.
Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Mietvertrag wird von Privat als Index-Mietvertrag abgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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