3-Raum WE, super Lage 1 OG, Tageslichtbad, großer Balkon, Küche mit 2 Fenster,

Objektbeschreibung

Interessentenhinweis

Bei Interesse senden Sie uns bitte die ausgefüllte Selbstauskunft aus dem Anhang mit Ihrer Anfrage zu.

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Attraktive 3-Raumwohnung – frisch renoviert & sofort bezugsbereit

Charmantes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr schöne 3-Raumwohnung anbieten zu können, die derzeit umfassend renoviert wird und nach Fertigstellung mit einem modernen, hellen und einladenden Wohnambiente überzeugt. Die Wohnung erhält neue Bodenbeläge, wird vollständig neu weiß gemalert, bekommt neue Türen sowie eine komplette optische Erneuerung, sodass Sie praktisch in einen Erstbezug nach Sanierung einziehen.

Ein Highlight sind die großzügigen Balkone, die Ihnen im Alltag wertvolle Außenflächen schenken. Das sehr geräumige Tageslichtbad bietet Komfort auf hohem Niveau: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein großer Einbauspiegel sorgen für ein angenehmes Wellnessgefühl.

Die große Wohnküche mit zwei Fenstern bietet ideale Platzverhältnisse für Kochen, Essen und Zusammensein – perfekt geeignet für Familien- und Alltagsmomente. Die durchdachten und hellen Raumzuschnitte schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre für 3 bis maximal 4 Personen.

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Gebäude & Historie

Das charaktervolle Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und strahlt bis heute den Charme der Leipziger Gründerzeit aus. Mit einer Grundfläche von rund 260 m² auf einem weitläufigen 1.000 m² Grundstück gehört das Gebäude zu den prägnanteren Wohnhäusern des Quartiers.

Im Jahr 2003 wurde das Haus innen und außen komplett und äußerst geschmackvoll saniert: Die historische Architektur blieb erhalten und wurde zugleich mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die Südstraße 64 vereint damit das Beste aus Tradition und Moderne – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Stil und Qualität legen.

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Außenanlage

Die Außenbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt:
   •   repräsentative Vorgärten & gemütliche Terrassen
   •   stilvolle niedrige Holzzäune abgestimmt auf die Balkongeländer
   •   schmiedeeisernes, elegantes Hoftor
   •   diskret platzierter, blickgeschützter Abfallbereich am Grundstücksende

Die gesamte Anlage vermittelt ein ordentliches, ruhiges und harmonisches Wohngefühl, ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

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Fazit

Die Wohnung in der Südstraße 64 verbindet historischen Charme, moderne Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine der attraktivsten Wohnlagen Leipzigs. Eine hervorragende Wahl für alle, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentral angebundenes Zuhause suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungsmaßnahmen 1995 und 2003 und 2006, sowie Wohnungsweise nach jedem Mieterwechsel:
•Dacherneuerung
•Fassadenrenovierung
•kpl. Haustechnik Strom, Sanitär und Heizung erneuert
•Fenster erneuert
•Die Eingangstür wurde erneuert/Wechselsprechanlage
•Innentüren der Wohnungen kpl. erneuert
•Anbau der großen stilvollen Holzbalkone. Die Nebengebäude (1 Garage und 2 Abstellräume für Fahrräder Kinderwagen etc. und die Begrenzungsmauer) komplett innen und außen renoviert
•Treppenhaus zum Großteil originalgetreu rekonstruiert
•Das Dach wurde zu einer große Penthousewohnung mit Dachterrasse ausgebaut
Gebäude innen Ausstattung:
•Hauselektrik, inkl. Wechselsprechanlage, TV und Telefon
•Gas- Zentralheizung mit Flachheizkörper und Wohnungs-Wärmezähler- Warmwasseraufbereitung über die Gastzentralheizung, Wohnungsabschlusstüren restauriert
•Stiel- Innentüren mit Ornamentbogen in weiß mit Messingdrücker, 2- Flügel- Wohnungsabschlusstüren historisch (nicht DG) komplett überarbeitet mit Sicherheitsbeschlägen
Bäder Standard:
•Vollglas- Viertelkreisdusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, großer eingelassener Spiegel über dem Waschtisch, Böden und Wände mit großen Fliesen und Bordüren zweifarbig gefliest
Böden Standard:
•Küche und Bad Fliesen, sonstige Räume Laminat.
Wände und Decken Standard:
•Rau- oder Glasfasertapete, Decken in den Bädern z. T. Edelputz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Ideal übersenden Sie mit ihrer Anfrage, eine Selbstauskunft aus der ihre Einkommensverhältnisse und die Anzahl der Personen ersichtlich sind, das vermeidet unnötige Besichtigungen und Kommunikationen.
Horst Reschka Immobilienbesitzer, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Alle Angaben ohne Gewähr.

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