Lichtdurchflutete 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten & großer Wohnküche in Frechen-Habbelrath

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, idyllischem Garten und großer Garage – frisch renoviert 2025.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem 487 m² großen Grundstück. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und einen wunderschönen Garten zur alleinigen Nutzung – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf.

Das Zentrum der Wohnung bildet das außergewöhnlich große, rechteckige Wohnzimmer, das durch seine offene Wirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Die geräumige Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Eine neue Einbauküche wird aktuell installiert; auch die Terrasse wird parallel modernisiert und zeitnah fertiggestellt.

Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die große, offene Diele im Eingangsbereich. Sie wirkt einladend, bietet viel Stellfläche für Garderobe und Stauraum und vermittelt direkt beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl.

Die gesamte Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich modern, hell und neutral, sodass individuelle Einrichtungen perfekt zur Geltung kommen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht.

Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Zum Objekt gehört außerdem eine beeindruckende 9 Meter lange Garage mit zusätzlicher Ruhe- bzw. Abstellfläche – ideal als Hobbybereich, Werkstatt oder für viel Stauraum und große Fahrzeuge.

Der weitläufige, idyllische Garten zur alleinigen Nutzung rundet dieses Angebot ab und macht es zu einer besonderen Wohnoase mit viel Ruhe und Erholungsqualität.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang zum sehr großen, idyllischen Garten (487 m² Grundstück)

Einheitlicher, moderner Designboden in Betonoptik in allen Wohnräumen

Frisch gestrichene, weiße Wände – neutral, modern und sofort bezugsbereit

Barrierefreie Wohnung mit komfortabler, großzügiger Raumaufteilung

Ruhige Lage mit netter Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung

Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume

Elektrische Rollläden an allen großen Fenstern

Klassische Heizkörper in allen Räumen

Große Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch – ideal zum gemeinsamen Kochen und Essen

Neue Einbauküche wird derzeit vom Vermieter installiert (Fertigstellung läuft)

Einladende, großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum

Moderne, neutrale Ausstattung – ideal für jeden Einrichtungsstil
(von minimalistisch bis gemütlich)

Neue, frisch geflieste Terrasse – derzeit im finalen Bauabschnitt (Fertigstellung in Kürze)

Sehr geräumige 9-Meter-Garage mit zusätzlichem Stauraum / Ruhebereich

Zusätzlich zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Eigener Kellerraum inklusive

Wohnung komplett renoviert im Jahr 2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden. Haustiere sind nicht erwünscht. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse kurzfristig und nach Terminvereinbarung möglich.
Wir suchen Mieterinnen und Mieter, die kein Problem damit haben, den Rasen auf den beiden Gartenflächen gelegentlich zu mähen und den Außenbereich gepflegt zu halten. Der Aufwand ist gering und gut machbar.

Für eine reibungslose Abstimmung bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin.
Eine Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft werden für die Anmietung vorausgesetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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