Helle 2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach Sanierung, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, helle und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 59,6 m² bietet sie ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in Parkett-Optik ausgelegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Das Duschbad und das separate WC wurden ebenfalls erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in ruhiger Atmosphäre zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Besonderheiten der Wohnung:
* Oberstes Stockwerk mit herrlichem Blick übers Grün nach München
* Ruhige Lage mit viel Privatsphäre; Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
* Lift im Haus für komfortablen Zugang
* Renovierte Wohnung mit modernem Bad und WC, mit großen modernen Fliesen in mattem Beige
* Bad und WC sind separat voneinander aufgeteilt, besonders praktisch
* Helle, robuste Vinylböden in Parkett-Optik mit Trittschalldämmung – ideal auch für Vermietung
* Rolladen in allen Räumen
* Großes Wohnzimmer mit Balkon
* Sauberes, trockenes und großzügiges Kellerabteil
* Hohe Nachfrage am Mietmarkt, leicht vermietbar zu ca. 16 €/m²; bei möblierter Vermietung über 20 €/m² erzielbar
* Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
* Das Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, es stehen keine großen Maßnahmen an, Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
* Kein Stellplatz vorhanden - ein Tiefgaragenstellplatz kann in direkter Nachbarschaft angemietet werden
* Die Möbel sind nicht im Verkauf enthalten; es handelt sich lediglich um Ausstellermöbel
(Homestaging)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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