Helle EG-Wohnung mit Wintergarten, Süd-West-Garten und Meeresnähe in ruhiger Lage in Garding

Objektbeschreibung

Diese moderne und außergewöhnlich helle Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten, massiv gebauten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren exzellenten Allgemeinzustand. Die Gesamtwohnfläche von 85,51 m² setzt sich aus 68,51 m² Wohnfläche sowie 17 m² des isolierten und beheizten Wintergartens zusammen.

Die Wohnung wurde nahezu vollständig renoviert und verfügt über eine stilvolle, neue Einbauküche, frisch überarbeitete Oberflächen sowie ein angenehm modernes Raumgefühl.

Der großzügige Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, ganzjährig nutzbar und dank Süd-West-Ausrichtung ein idealer Ort für sonnige Stunden. Gemeinsam mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich entsteht hier ein einladender Mittelpunkt des Zuhauses.

Ein weiteres Highlight ist das elegante Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Regendusche, hochwertigen Materialien und einem modernen, klaren Design.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Homeoffice oder Gäste. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900 € pro Monat – ideal für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige und sofort aktive Einnahmequelle suchen.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstnutzer, die heute investieren und sich für später ein eigenes Zuhause an der Nordsee sichern möchten. Perfekt für alle, die sich den Wunsch erfüllen wollen, im Ruhestand in Meeresnähe zu leben und eine moderne, helle Erdgeschosswohnung mit Garten zu genießen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, ein Gartenhaus sowie ein sonniger volleingezäunter Gartenanteil in begehrter Süd-West-Lage – ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück; der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 317 €, was diese Lösung langfristig äußerst wirtschaftlich macht.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger, beheizter Wintergarten (17 m², isoliert)
- Neue, moderne Einbauküche inkl. hochwertigen Siemens Geräten (Gasherd/Induktionsherd/Spülmaschine/Backofen)
- Umfangreich renoviert
- Elegantes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Regendusche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Massivbauweise, gepflegtes 4-Parteien-Haus
- Eigener Außenstellplatz
- Sonniger volleingezäunter Garten in Süd-West-Lage
- Gartenhaus inklusive
- Ruhige Sackgasse
- Attraktiv vermietet: 900 € Kaltmiete/Monat
- Ferienvermietung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt lediglich 317 € jährlich und bietet damit eine langfristig kostengünstige und außergewöhnlich attraktive Lösung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis ins Jahr 2093.

Eine Vermietung als Ferienwohnung ist möglich.

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