Lichtdurchflutete 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garten in Zeitlarn/Laub

Objektbeschreibung

Preisfindung im Bieterverfahren.

Startwert 389000€

Sie bestimmen den Preis.
Gebote sind erst nach Besichtigung möglich.

Privat. Keine Provision. Einziehen und wohlfühlen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2000 fertiggestellten 4-Parteienhauses in Zeitlarn, Ortsteil Laub.

Die attraktive, moderne und großzügige 120qm Wohnung, besticht durch ihre lichtdurchflutete und freundliche Ausstattung.
Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über die geräumige Diele, mit Platz für Ihre Garderobe, zur linken Hand das gepflegte Tageslichtbadezimmer, mit einer gemütlichen Badewanne sowie Dusche. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie direkt das freundliche Elternschlafzimmer zum Wohlfühlen. Ein kleiner Abstellraum der sich ebenfalls rechts vom Eingang befindet bietet viel Stauraum. Neben der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche mit Siemens- Geräten, überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30m² über welchen Sie den sonnigen Südbalkon betreten können.
Das Highlight der Wohnung bietet das ausgebaute Dachgeschoss 45 m² für einen zusätzlichen Homeoffice- / Gäste oder Kinderbereich. Dieses kann in mehrere Zimmern unterteilt werden. Auch ein weiteres Badezimmer kann im Dachgeschoss eingerichtet werden. Die Anschlüsse sind vorhanden.

Diese geräumige noch 3-Zimmer-Wohnung überzeugt zudem mit einem herrlich gemütlichen Garten zur Mitbenutzung, (dieser wurde immer nur von uns benutzt) einem Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte. Der Garten bietet eine Menge Platz zum Spielen und Grillen mit Freunden und Familie.
Ein Keller mit viel Stauraum gehört zur Wohnung dazu.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Trockner- / und Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich. Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie einen vollwertigen und in Massivbauweise errichteten Garagenstellplatz mit einem elektrischen Tor sowie einem Außenstellplatz. Über der Garage gibt es auch viel Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohn-Essbereich ist noch ein Schwedenofen vorhanden, dieser sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten.

* 3 Zimmer. Ausbaufähig auf 4 oder 5 Zimmern.
* Ziegelbauweise (Massiv) über 3 Etagen
* Wohnungsgröße mit ca. 120 m²
* Südbalkon mit ca. 10 m² und Sitzplatzmöglichkeiten mit Markise
* Gartenmitbenutzung, Gartenhäuschen und Grillplatz
* Geräumiger und freundlicher Wohn- / und Essbereich inkl. Schwedenofen
* Manuelle Rollläden in sämtlichen Räumen außer im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
* Inkl. Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Keller
* geräumiges Kellerabteil
* Garagenstellplatz (elektrisch betrieben)

* 2024 Fassade neu, frisch gestrichen
* 2023 Neue Ölheizung
* 2017 neue Böden, Türen, Duschkabine
* 2017 Einbauküche mit Markengeräten (Siemens)

* Rücklagen Wohnkomplex gesamt: ca. 5.000
* Hausgeld 195€
* Energieausweis liegt vor, gült. bis 2028

* Bezugsfrei nach Rücksprache, bevorzugt Sommer 2026
* Besichtigung nur mit ernsten Absichten und am besten mit einem aktuellen Finanzierungsangebot möglich

Bitte keine Makleranfragen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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