"Haus im Haus" - Eigentumswohnung mit Garten in Lüdersfeld

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen „Zu Hause“?
Nach einem Eigenheim, in das Sie nur einzuziehen brauchen, ohne aufwändig sanieren oder modernisieren zu müssen? Dann brauchen Sie nicht weiter zu suchen, Sie haben es gefunden!

Wir verkaufen aus familiären Gründen -ohne Provision- unsere etwa 108qm große 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca 15qm Kaltwintergarten mit direktem Zugang zum Garten, großer Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, Kellerraum und Waschküche ohne Sanierungs- oder Modernisierungsstau, die sich in einem 3-Familienhaus in Lüdersfeld auf einem insgesamt 778qm großen Grundstück befindet.
Man spricht hier auch gerne vom Haus im Haus…
Sie betreten das Treppenhaus und gelangen über nur 5 Stufen direkt zu Ihrem neuen Domizil.
Zur linken erwartet Sie das funktionale vollverflieste Duschbad mit modernen, wassersparenden Armaturen. Auf der rechten gegenüber liegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein Inverter-Splitklimagerät neben elektrischem Rollladen mit Fliegengitter in heißen Nächten für kühle Träume sorgt.
Etwas weiter im Flur mittig links verborgen: die Garderobe und ein eingebauter Vorratsschrank. Hier befindet sich auch der Zugang zum Netz der Deutschen Glasfaser, das je nach Vertrag Datenraten bis jetzt störungsfrei bis zu 1 Gbit/s liefert.
Weiter links hinter einer neuen Glasschiebetür befindet sich die erst vor wenigen Jahren modern eingepasste Küche mit allem was das Kochherz begehrt.
Gegenüber der Küche befindet sich derzeit das Gäste- / Arbeitszimmer. Beide Fenster sind ebenfalls mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Am Flurende befinden sich 2 Türen, da auch hier vormals 2 Räume vorhanden waren. Wir nutzen diese 2 Räume nun nach Öffnung als Wohn- und Esszimmer aber sollte ein weiterer Raum benötigt werden, so kann die Öffnung mit geringem Aufwand schnell wieder verschlossen werden und man erhielte ein 4. Zimmer.
Zur linken das Esszimmer, groß genug, so dass hier 8 Menschen bequem zusammen sitzen können.
2023 wurde hier ein hochwertiger Kaminofen der Marke RIKA installiert, der mit max 8KW die ganze Wohnung wohlig warm halten kann. Zur rechten das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – jetzt ca 15qm Wintergarten – aus dem man wiederum direkt in den Garten kommt. Der Keller beherbergt Räume für jede der 3 Wohneinheiten separat, sowie eine Gemeinschaftswaschküche, in der wirtschaftlich voneinander getrennt, Waschmaschinen und Trockner betrieben werden können. Der zu dieser Wohnung gehörende Kellerraum ist etwa so groß, wie das Wohnzimmer.
Im Keller befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC. Exklusiv nutzen Sie die große Doppelgarage. Hier passen bequem 2 Fahrzeuge nebeneinander und nach hinten betritt man die Werkstatt, aus der eine separate Tür nach außen führt. Ein 400V Kraftstromanschluß ist auch vorhanden.

Noch eine interessante Information: Die im Wohnhaus befindliche Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und ca 71qm ist auch unser Eigentum und wird ebenfalls veräußert. Sollten Sie also noch mehr Platz benötigen oder als Vermieter auftreten wollen, dann können wir uns hier möglicher Weise auf einen rabattierten Gesamtkauf einigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an. Worauf warten Sie noch?

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist durchgehend bis auf das Schlafzimmer gefliest. Die Fliesen im Bad sind in angenehmen beige gehalten, die in den anderen Räumen in mediterranem Terrakotta.
Im Wintergarten wurden Akazienholzfliesen auf einen robusten Outdoorteppich verlegt.

Die Grundmauern des 3-Familienhauses wurden etwa Anfang/Mitte der 1970er Jahre errichtet. Aber das Gebäude bzw die Wohnung wurde permanent instand gehalten, saniert und modernisiert. Neue Instandhaltungsprojekte sind bereits identifiziert und werden peu à peu realisiert... Dafür ist unter anderem das gut gefüllte Rücklagenkonto da. Raum für eigene Ideen und Vorstellungen bleibt aber natürlich immer vorhanden ;-)

Hier die wichtigsten Maßnahmen der letzten 10 Jahre:
- Raumöffnung zwischen Wohn- und Esszimmer
- 2016 Neuverfugung des Klinkers der gesamten Hausfassade und des Garagenhauses
- 2017 Austausch der alten Ölheizung gegen ein modernes Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher und neuem Abgaszug
- 2018 Einbau einer neuen Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Ersatz des alten Fliesenspiegels durch Acrylplatten
- 2018 Rückbau eines alten Teiches im Garten
- 2018 Einbau funkfernbedienbarer Rollläden an allen südwärtigen Fenstern und Tür
- 2019 Einbau eines Splitklimagerätes (Inverter) Schlafzimmer EG
- 2020 Einbau einer neuen schalldämmenden Wohnungseingangstür
- 2021 Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen EG gegen moderne weiße Elemente und einer Glasschiebetür Küche
- 2022 Erneuerung der Eingangsfassade mit neuer Hauseingangstür mit Klingel- und Briefkastenanlage
- 2022 Ersatz ungedämmter Glasbausteine des Treppenhauses durch doppelverglaste Milchglasfensterelemente
- 2022 Umbau der Terrasse EG zum geschlossenen Wintergarten mit doppelverglasten Fensterlementen und Terrassentür
- 2023 Anschluß Deutsche Glasfaser in der Wohnung (Ftth mit 1GBit/s)
- 2023 Austausch Kellertür gegen eine moderne wärmegedämmte einbruchshemmende Tür
- 2023 Einbau Balkonkraftwerk
- 2023 Einbau Kaminofen RIKA 8kW und Außen-Edelstahlrauchzug
- 2023 Bau eines großen Holzlagers hinter der Garage
- 2024 Einbau eines neuen Hörrmann Sektionaltores mit Funkantrieb für Doppelgarage
- 2025 Austausch sämtlicher Fenster- und Türdichtungen im EG
- 2025 Austausch Balkonkraftwerk alt gegen Balkonkraftwerk mit 2kW/p und 5,4kW Speicher
- 2025 Erneuerung/Sanierung der gesamten elektrischen Haupt- und Unterverteilung

Zu den Grundrisszeichnungen:
Der Wohnungsgrundriss ist alt und durch die Umbaumaßnahmen Bad / Küche / Flur / AZ, die vor unserer Übernahme stattfanden, überholt. Des Weiteren ist hier die Öffnung zwischen Wohn- und Esszimmer nicht eingezeichnet. Dennoch: eine zwar überholte Grundrisszeichnung ist besser als keine, da sie wenigstens die Aussenmaße korrekt wiedergibt ;-)

Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, 90cm Induktionskochfeld, Bosch Abzughaube, Bosch Dampfbackofen, Microwelle und LG Kühl-Gefrierschrank ist selbstverständlich Teil des Angebotes.
Achtung Kapitalanleger: Die Rendite liegt derzeit bei freundlichen 5,2% im oberen Segment!!

Es ist ein schönes Wohnen hier! Umgeben von ganz tollen Nachbarn, kann man sich hier nur wohlfühlen! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zum Energie-Bedarfsausweis:
Die Regeln zur Erstellung eines Energieausweises haben sich kürzlich verändert. Uns wäre es lieb gewesen, einen Verbrauchsausweis erstellt zu bekommen, der die tatsächlichen Energiekosten widerspiegelt. Das gesamte Haus verbraucht derzeit im Schnitt etwa 135 kwh(m2*a) und liegt damit tatsächlich im Bereich D!! Also viel günstiger als vermutet (belegbar)

Dies ist ein seriöses Angebot! Daher werden auch nur seriöse Anfragen mit aussagekräftigen Informationen und geklärten Finanzierungsmöglichkeiten per Email beantwortet!
Wenn diese Gelegenheit die richtige für Sie ist, können wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.