Etagenwohnung in 45289 Essen (Objekt-ID: W7310141 | BURGALTENDORF: GROSSZUEGIGE ETW MIT WEITERER ELW, GARTEN UND GARAGE

45289 Essen

570.000,00 €: Kaufpreis

197,00 m²: Wohnfläche (ca.)

6: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

offener Kamin

Bad mit Dusche

Bad mit Fenster

Bad mit Wanne

mit Keller

Fliesenboden

Teppichboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

570.000,00 €

Hausgeld

330,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.

Anzahl Bäder

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7310141

Anbieter-Objekt-Nr.

AKESBUALDO19701

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

164.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1974

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Burgaltendorf - ein Wohnensemble mit großem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und echtem Entwicklungspotenzial.

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf rund 177 m² Wohnfläche - inklusive der vielseitig nutzbaren Hobbyräume im Untergeschoss - ein klar strukturiertes Raumkonzept, das sich perfekt an die Bedürfnisse moderner Familien anpasst. Insgesamt fünf Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung: vier gemütliche Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit eindrucksvoller Fensterfront und direktem Blick ins Grüne. Der schöne offene Kamin sorgt im Winter für zusätzlich wohlige Wärme beim Blick auf Ihren schneebedeckten Garten und Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das helle Wohnzimmer, das mit seiner Panoramaansicht in den eigenen Garten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Besonderes Extra: Kleine Einliegerwohnung inklusive Kaufoption

Zum Objekt gehört eine separate kleine Einliegerwohnung mit rund 20 m² - ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und einer Küchenecke samt Pantryküche.
Sie haben die Wahl:
- Als Kapitalanlage vermieten,
- als Rückzugsort für ein älteres Kind nutzen,
- oder als kompaktes Büro, Studio oder Gästeapartment einrichten.
Diese zusätzliche Einheit eröffnet Ihnen wertvolle Flexibilität - heute und in Zukunft.

Ein Zuhause zum Gestalten

Die gesamte Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Für viele ist genau das der große Vorteil: Sie entscheiden selbst, welchen Stil Sie einziehen lassen wollen. Von der Bodenwahl bis zur Raumaufteilung können Sie Ihr eigenes Konzept entwickeln und Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen lassen, das perfekt zu Ihnen passt.

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Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die verschiedenen Bodenbeläge, darunter pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich, strapazierfähiges Linoleum in den Wohnräumen und gemütlicher Teppichboden in den Schlafzimmern, sorgen für ein harmonisches Ambiente und Komfort. Die zentrale Öl-Heizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ermöglicht auch eine effiziente und gleichmäßige Beheizung der Räume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was sowohl für Entspannung als auch für praktisches Tageslicht sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität dieser Wohnung.

- 6 Zimmer (5 Schlafzimmer/ inklusive ELW)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- 1 Duschbad in der ELW
- Praktisches Gäste-WC
- Gute Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum und Teppichboden
- Kamin im Wohnzimmer
- Zentrale Öl-Heizung für optimale Wärmeverteilung
- Unrenovierter Zustand für individuelle Gestaltung

Sonstige Angaben

Diese Eigentumswohnung richtet sich an Familien und Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Der Verkauf ist kurzfristig möglich, und das unrenovierte Objekt bietet Ihnen ein großes Ausbaupotenzial, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise in Bezug auf den Kaufvertrag und etwaige Umbauten berücksichtigt werden müssen.