4 Zi,104qm-Wohnung, 1.OG, Balkon, EBK, Garten, Weitblick - Neuss-Uedesheim am Rhein!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/410194/

Diese herrlich in Rheinnähe gelegene, 104qm große Wohnung wird zum 1.03.26 weitervermietet und besticht durch lichtdurchflutete Räume. Nach vorne haben Sie aus vier Fenstern, jeweils mit 3-Scheiben-Verglasung Ausblick auf eine verkehrsruhige Anliegerstraße welche am Rhein als Sackgasse endet.
Nach Hinten, zur Südseite, blicken Sie durch das dreiflüglige Panoramafenster und die Balkontüre auf den eigenen Garten, den Sie mitbenutzen können. Der ca. 7qm große Balkon liegt umgeben von gepflegten Gärten der Nachbarschaft.
Verlassen Sie das 4-Parteinenhaus über das mit Marmor belegte Treppenhaus, sind Sie nach 200m fußläufig am herrlichen Strand des Rheins. Hier bietet sich Ihnen größtmögliches Erholungspotential und Urlaubsgefühle kommen auf. Der ruhige Strand eignet sich ideal für unvergessliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Zurück im Hausflur, welcher sogar über 3-Scheiben verglaste Fenster verfügt, betreten Sie den 7qm großen Flur der Wohnung.
Diese 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine Küche, drei Schlafzimmer- , Kinder- oder Arbeitszimmer (je nach Nutzung), ein Wannenbad, einen geräumigen Flur, ein großes Wohn-Esszimmer und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung.
Auf dem Boden Im Wohn-/Esszimmer ist Parkett verlegt.
Die Böden im Badezimmer, im Extra-WC-Raum und in der Küche sind gefliest.
Die Giebelseite der Wohnung besitzt zwei weitere, große Isolierglasfenster, so dass das Wannenbad viel Tageslicht erhält und sehr gut belüftet werden kann.

Der gepflegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Eine PKW-Stellflächen kann bei Bedarf angemietet werden, ggf. eine zweite.
Gegensprechanlage mit Videofunktion ist vorhanden.
Die Fenster verfügen alle über Rollläden.

Neben dem über 11m² großen, gemauerten, abschließbaren und uneinsehbaren Kellerraum mit Fenster, der zu dieser Einheit gehört, steht Ihnen ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller (übereinander) zur Verfügung.
Das solide Haus ist aus dem Baujahr 1976 wurde regelmäßig z.B. durch Erneuerung von Fenster saniert. Alle Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.
Im Haus herrscht ein gutes Miteinander und ein freundlicher Umgang.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Provisionsfrei ! -
Großer Balkon
Gartenmitbenutzung
Bad + Extra WC
Parkplatz
gemauerter, großer Kellerraum nur für diese Wohneinheit
Unmittelbare Nähe zum Rhein und dessen Auen.
Böden:
Wohnzimmer + gr. Schlafzimmer: Parkett
Badezimmer, extra WC und Küche: Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Bonität vorausgesetzt.
Um folgende Bewerbungsunterlagen wird bei Interesse gebeten:
* Letzte drei Gehaltseingänge
* ausschliesslich Positive Schufa
* Mietzahlungsbestätigung vom aktuellen Vermieter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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