Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung 59 qm am Tilsiter Platz in Kiel-Ellerbek

Objektbeschreibung

Neues Jahr, neue Wohnung, neues Leben
58,86 qm-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung (46,18 qm n. WfVO)

Wenn Ihnen nach Weihnachten zumute ist, wird die Aussicht Sie faszinieren: Durch das Panoramafenster Ihres lichtdurchfluteten Wohnzimmers schauen Sie direkt auf die große, weihnachtlich illuminierte Tanne auf dem Tilsiter Platz. Man könnte meinen, die Spitze ließe sich mit der Hand berühren. Wenn Ihnen das noch nicht weihnachtlich genug ist, dann folgen Sie uns bitte über die 14 Holzstufen der Innentreppe dieser Maisonette-Wohnung nach oben in den Schlafbereich und schauen durch das ostseeseitige Dachfenster auf das Panorama von Kiel und Kieler Förde. An markanten Punkten der Werften und auf Baukränen schauen erleuchtete Weihnachtsbäume bis in Ihr anheimelndes Schlafzimmer. Und wenn Weihnachten vorbei ist und die Reisesaison wieder losgeht, schauen Sie den Fähren und weißen Kreuzfahrtschiffen beim Auslaufen aus der Kieler Förde zu und lassen sich dabei den frischen Seewind um die Ohren wehen. Hören Sie das Kreischen der Möwen? Dann sind Sie in einer der spektakulärsten Neubauwohnungen von Kiel angekommen.

In dem 1960 gebauten Mehrfamilienhaus wurde diese Wohnung 2023/24 völlig neu ins Dachgeschoß gebaut, und in diesem Zug wurde das ganze Haus mit neuen Fenstern und Fassadendämmung energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
In der unteren Ebene finden Sie gleich zwei Zimmer. Die geräumige Wohnküche (14,37 qm) mit Vinylboden im Eiche-Look läßt sich ganz nach Belieben als Eßzimmer oder Büro nutzen. Die moderne Design-Einbauküche verfügt über Spüle, Backofen mit Mikrowellenfuktion, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und natürlich viel Stauraum. Im anschließenden Wohnzimmer (18,51 qm) mit Eiche-Vinylboden finden eine geräumige Sitzlandschaft sowie Fernseher, Schrank und Schreibtisch Platz. Wenn Sie beide Flügel des Panoramafensters zum französischen Balkon öffnen, sitzen Sie wie im Freien. Das strandfarben geflieste, geräumige Duschbad (4,88 qm) mit seiner 1-Meter-Runddusche läßt Urlaubsgefühle aufkommen. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner, die Anschlüsse dafür sind natürlich vorbereitet. In die Ebene darüber führt Sie ein Traum von Treppe: geschwungener schwarzer Stahl, belegt mit massiven Vollholzstufen und einem Echtholzhandlauf. Oben angekommen wartet ein anheimelnder Schlafbereich (21,10 qm) wie in einem Strandhotel auf Sie. Das Fenster zur Fördeseite öffnet den Blick nach Norden. Das zweite Fenster ist ein ausklappbarer Fensterbalkon und fängt die Südsonne ein. Hier oben ist Platz für ein großes Doppelbett, für Schränke und Kommoden. Wem der traumhafte Ausblick in die Wirklichkeit nicht genügt, der findet Fernsehanschlüsse in beiden Wohnungsebenen.

Die Wohnung verfügt über eine Glasfaseranbindung und eine Türöffnungsanlage mit Kamera.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kiel angeschlossen, es verfügt also über eine sichere und kostengünstige Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenkeller. Kostenlose öffentliche Autostellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in der näheren Umgebung.

Eine Garage oder ein exklusiver Stellplatz unmittelbar hinter dem Haus können direkt vom Garageneigentümer gemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Haustierhaltung und Rauchen sind in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Diese schöne Wohnung ist frei zum 1. Dezember 2025 oder später.

Der Zuschnitt oder die Größe der Wohnung entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Wir bieten zur Zeit im selben Haus auch eine Etagenwohnung mit 46,22 qm an.

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Das Gesamthaus ist energetisch saniert; ein Energieausweis ist beantragt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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