Wohlfühl-Whg, ideal für Singles, Bad Tölz

Objektbeschreibung

Wohlfühl-Wohnung, ideal für Singles, im Grünen.
EG-Gartenlage, Bodentiefe Fenster-/Türen, Sie blicken in einen eingewachsenen, idyllischen Garten, oberhalb eines Naturschutzstreifens.
Räume 72 qm, Zi.1 = 31 qm. Zi.2 = 13, Duschbad mit Fenster, Küche, ...
2 Terrassen (S-W 30 qm + S-O 9 qm).
Gge beim separaten, überdachten Whg-Eingang.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Allergiefreundlicher Kalkanstrich der Wände, Kiefernholzböden (nicht in Flur, Bad). Holzdecken und teilweise Wandverkleidungen mit Holz.
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster/Türen, zu beiden Terrassen. Das Bad hat ein Außenfenster, eine bodenebene Dusche, WC, und Bidet.
Neben der Küche, mit Fenster, liegt ein kleiner Raum für Waschmaschine, Vorräte, Sonstiges. 2 weitere Abstellflächen sind im Flur, durch Schiebetüren abgetrennt (Nutzung der früheren Treppenbereiche).
Neben der Zentralheizung (Erdgas) gibt es einen Grundofen der mit Holz beheizt werden kann; die Befeuerung ist im Flur. Energieausweis Klasse B, der kWh-Verbrauch von 68 (qm/a) ist für 2 Whg'n in der DHH, ohne Grundofen-Nutzung.
Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und weiteren Stauraum.
Baujahr 1986 EFH, Aufteilung in 2 Wohnungen und neues Heizungssystem 2009, Renovierung 2024.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme aussagefähige Infos über sich. Bevorzugt werden Interessenten ohne HT / Nichtraucher.
Makler-Vermittlungen zu Interessenten sind möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.